Moradia independente à venda em Água de Pena, Estrada Regional 239 ou Vereda do Poço 22

MORADA: Estrada Regional 239 ou Vereda do Poço 22, freguesia de Água de Pena, concelho de Machico.

RESUMO:
• Moradia para reabilitar
• Sem acesso direto de carro e/ou mota (sem frente de estrada)
• Sem parqueamento para viaturas
• 2 quartos
• 1 casa de banho
• 1 Cozinha
• 1 Sala
• Logradouro exterior
• Área de construção 86m2
• Lote de 166m2
• Ano de construção 1986
• Classe energética F

PONTOS FORTES:
• Zona calma
• Privacidade
• Vista desafogada e para o mar
• Potencial de Reabilitação
• Perto da via rápida e a serviços

Esta é uma oportunidade para quem procura transformar um imóvel num refúgio com vista desafogada sobre o Atlântico
Na tranquila Vereda do Poço, em Água de Pena, encontra esta moradia com enorme potencial de reabilitação, ideal para quem valoriza privacidade, exposição solar e vistas panorâmicas sobre o mar e as Ilhas Desertas.
Implantada num lote de 166 m² e com uma área bruta de construção de 86 m², esta propriedade oferece a oportunidade de criar uma habitação à sua medida num local resguardado e com uma envolvente natural agradável.
A orientação a sudeste proporciona excelente exposição solar ao longo do dia, enquanto a localização permite beneficiar de uma vista aberta sobre o oceano e as Ilhas Desertas, criando um ambiente de tranquilidade e contacto com a natureza.

LOCALIZAÇÃO:
Apesar da sua envolvente reservada, o imóvel encontra-se próximo de diversos serviços e acessos, nomeadamente:
• Continente Modelo de Machico;
• Washy – Lavandaria;
• Worten;
• Wells;
• Escola Básica do 1.º Ciclo com Pré-Escolar de Água de Pena;
• Ponto CTT;
• Transportes públicos SAM;
• Rápido acesso ao Aeroporto Internacional da Madeira e à Via Rápida.

INFORMAÇÕES IMPORTANTES:
O imóvel encontra-se em estado de conservação bastante degradado, necessitando de obras profundas de reabilitação. Entre as patologias observadas destacam-se:
• Infiltrações graves;
• Beirais em risco de queda;
• Elementos metálicos com corrosão visível;
• Pavimento exterior bastante danificado;
• Muro de suporte confinante com o prédio vizinho a sul em processo de cedência.
Importa ainda salientar que a propriedade não possui acesso direto à estrada, sendo o acesso efetuado exclusivamente por uma vereda pedonal com aproximadamente 140 metros de percurso, incluindo escadas e zonas de reduzida largura.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento.

POTENCIAL:
Esta é uma oportunidade direcionada para compradores que procuram um projeto de recuperação e valorização imobiliária, beneficiando de uma localização com privacidade, boa exposição solar e vistas que constituem um dos seus maiores atributos.

INFORMAÇÃO LEGAL:
Informamos que este imóvel não dispõe de licença de utilização. No entanto, a sua transmissão poderá ser realizada ao abrigo das disposições atualmente previstas no Simplex Urbanístico, sem prejuízo de o comprador dever efetuar as diligências que considere necessárias para verificar a situação urbanística do imóvel junto das entidades competentes.

IMI anual: 130€.