Moradia independente à venda na Rua Doutor António Amaral, 20

- Moradia com habitação, espaço comercial e amplas áreas de lazer

Moradia de dois pisos, com licença de habitação no primeiro andar e licença de comércio no rés do chão, oferecendo várias possibilidades de utilização, tanto para habitação própria como para atividade profissional ou investimento.

- Áreas principais

Área útil: 230 m²
Área exterior / logradouro: 72 m²
Área total do terreno / área do lote: 220 m²

O primeiro andar dispõe de quartos espaçosos e luminosos, sala de jantar ampla e uma varanda coberta, com boa exposição solar e vista desafogada. Os quartos possuem pavimento flutuante, caixa de ar e revestimento interior em pladur, com dupla camada de isolamento, contribuindo para um maior conforto térmico e acústico.

A casa encontra-se equipada com aquecimento central e sistema de águas quentes disponível durante todo o ano. Toda a canalização foi refeita e o telhado foi integralmente renovado, contando com três camadas de isolamento.

Toda a caixilharia é em alumínio, com vidros duplos, sendo os estores também em alumínio. A instalação elétrica dispõe de alimentação monofásica e trifásica, estando ainda preparada para o carregamento de veículos elétricos.

No rés do chão encontra-se um amplo espaço com licença comercial, atualmente utilizado como zona de convívio e lazer, com mesa de bilhar, matraquilhos, lareira tradicional e espaço para refeições. Pela sua dimensão e configuração, poderá ser adaptado a comércio, serviços, escritório, ginásio, salão para eventos ou outro projeto.

A propriedade dispõe ainda de garagem ou estacionamento coberto e de um sótão amplo por concluir, com potencial para arrumação ou futuro aproveitamento.

No exterior, a envolvente combina tranquilidade, vistas abertas e proximidade a zonas verdes, proporcionando um ambiente agradável para quem valoriza privacidade e contacto com a natureza.

- Principais características

• Moradia com boas áreas interiores;
• Licença de habitação no primeiro andar;
• Licença de comércio no rés do chão;
• Quartos amplos e luminosos;
• Varanda e terraço coberta de grande extensão;
• Sala de jantar espaçosa;
• Pavimento em pavimento flutuante nos quartos;
• Aquecimento central;
• Águas quentes durante todo o ano;
• Canalização totalmente renovada;
• Telhado integralmente refeito, com três camadas de isolamento;
• Quartos com caixa de ar e pladur com dupla camada de isolamento;
• Caixilharia em alumínio com vidros duplos;
• Estores em alumínio;
• Instalação elétrica monofásica e trifásica;
• Preparação para carregamento de veículos elétricos;
• Zona de lazer de grandes dimensões;
• Mesa de bilhar;
• Lareira tradicional;
• Espaço para refeições e convívios;
• Garagem e estacionamento coberto;
• Sótão amplo;
• Boa exposição solar;
• Vista desafogada;
• Excelente potencial de modernização e valorização.

Uma propriedade versátil, indicada tanto para habitação própria permanente como para casa de férias, alojamento familiar, atividade comercial ou projeto de investimento.

- Condições e Aviso para Agências:

Venda realizada diretamente pelo proprietário.
De momento, não pretendo ser contactado por agências imobiliárias ou agentes de mediação.
Agradeço a compreensão e peço, por favor, que respeitem esta indicação.