Moradia em banda à venda na Rua do Comércio, 75

**Prédio urbano no centro de Montargil, com terraço e elevado potencial de reabilitação**

Vende-se prédio urbano destinado a habitação, em regime de propriedade total, localizado em zona central e consolidada de Montargil, próximo de comércio local, serviços, equipamentos e a curta distância da Albufeira de Montargil, um dos principais polos turísticos da região.

O imóvel distribui-se por rés do chão, primeiro andar, sótão e cave, apresentando uma compartimentação tradicional e áreas versáteis, com cinco divisões no rés do chão, cinco divisões no primeiro andar, três divisões no sótão e duas divisões na cave.

Dispõe ainda de terraço com vista envolvente, oferecendo um espaço exterior com potencial para lazer, descanso ou valorização futura do imóvel.

A construção apresenta características tradicionais, com estrutura em alvenaria, fachadas rebocadas e pintadas, cobertura inclinada revestida a telha cerâmica e elementos arquitetónicos típicos da zona. No interior, os acabamentos são simples e datados, incluindo pavimentos em mosaico cerâmico e soalho, paredes rebocadas e pintadas, revestimentos cerâmicos nas zonas húmidas, caixilharias em madeira com vidro simples e tetos em estuque, sendo ainda visível a estrutura em madeira no sótão.

A cozinha encontra-se equipada com mobiliário e eletrodomésticos básicos, apresentando sinais de uso e necessidade de atualização. As instalações sanitárias são completas, com banheira, sanita, bidé e lavatório, embora com equipamentos antigos.

O imóvel encontra-se em estado de conservação razoável e funcional, mas carece de obras de reabilitação e modernização, nomeadamente ao nível dos acabamentos, instalações técnicas, conforto térmico e eficiência energética.

De acordo com o certificado energético, o edifício apresenta classe energética E.

Pela sua localização central, dimensão, organização interior e proximidade à Albufeira de Montargil, este imóvel representa uma oportunidade interessante tanto para habitação própria, segunda habitação, investimento ou projeto de reabilitação com potencial turístico.

Ideal para quem procura um imóvel com carácter, áreas generosas e margem de valorização numa vila alentejana com crescente procura associada ao lazer, natureza e turismo.