Prédio à venda na Rua de Faria Guimarães, 394

Prédio estratégico para reabilitação integral, já com PIP aprovado para 11 frações residenciais e 1 espaço comercial. Um ativo pronto a desenvolver, numa zona de forte crescimento e valorização na cidade do Porto.

Características do Imóvel
Área Bruta de Construção (ABC): 725,14 m²

Área Bruta Dependente: 102,20 m²

Estado do Projeto: Aprovado e pronto a levantar licença

Arrecadação: 10 espaços disponíveis para arrumos

Componente Residencial (11 Apartamentos):
Tipologias: 3 T0 / 8 T1 e 1a Loja

Excelentes layouts focados no mercado de arrendamento jovem profissional, estudantes universitários ou habitação própria na cidade

Componente Comercial (1 Loja):

Localizada no rés-do-chão, com excelente visibilidade e montra direta para a movimentada Rua de Faria Guimarães.

Ideal para serviços, comércio de proximidade ou cafetaria/escritório.

� Localização e Acessibilidades
A Rua de Faria Guimarães é um dos principais eixos de ligação ao centro do Porto, oferecendo uma acessibilidade automóvel e de transportes públicos imbatível, estando a poucos minutos a pé do coração da cidade.

Transportes e Acessos:

Apenas a 6 minutos a pé da Estação de Metro de Faria Guimarães

Acesso direto e imediato à VCI (Nó de Faria Guimarães), ligando rapidamente o imóvel a qualquer ponto da cidade, Autoestradas (A1, A3, A4) e ao Aeroporto.

20 min do Aeroporto Internacional do Porto.

Proximidade:

6 min da Praça do Marquês de Pombal.

5 min da Avenida dos Aliados e 3 min da Trindade.

Próximo de polos universitários, hospitais, comércio tradicional, supermercados e serviços essenciais.

Excelente oportunidade de investimento

Contacte para agendamento de visita.