Moradia em banda à venda na Rua Alcaide de Faria, 223

Moradia T2 totalmente reabilitada, a estrear, junto ao Parque da Cidade, CLIP, CUF e Univ. Lusíada

Moradia em banda totalmente reabilitada, em estado de nova e pronta a habitar, inserida num antigo bairro de operários católicos, cujo espaço público foi recentemente valorizado através de intervenção realizada no âmbito do programa Rua Direita.

Localizada numa zona residencial tranquila, a apenas 5 minutos a pé do Núcleo Rural do Parque da Cidade (entrada Nascente), esta habitação combina o charme de um bairro tradicional com os padrões de conforto e eficiência da construção contemporânea.

A moradia beneficia de duas frentes de rua, com acesso pedonal pela frente principal e acesso automóvel pela garagem.

Distribuição dos espaços

Rés do chão

- Sala de estar com 20,2 m²;
- Cozinha independente, mas aberta para a sala, com 6,5 m²;
- Hall de distribuição;
- Quarto de banho;
- Garagem com 13 m².

1.º andar

- Dois quartos, ambos com roupeiros embutidos;
- Um quarto com varanda voltada para a rua;
- Um segundo quarto com acesso a um excelente terraço privativo com 33 m².

Dispõe ainda de um pequeno sótão com luz natural, ideal para arrumação, ou para crianças, bem como de um espaço de arrumos adicional na cave, com acesso pela garagem.

Equipamentos e conforto

- Ar condicionado na sala e nos quartos;
- Cozinha equipada com placa de indução, forno e máquina de lavar roupa;
- Pré-instalação para máquina de lavar loiça;
- Espaço preparado para frigorífico americano;
- Toalheiro elétrico no quarto de banho;
- Estores elétricos em PVC;
- Porta de garagem automática;
- Video Porteiro.

Todas as infraestruturas, éléctricas de águas e esgotos foram substituídas.

Características construtivas

- Fachadas com isolamento térmico exterior (ETICS) de 5 cm;
- Cobertura totalmente nova, isolada pelo interior com 15 cm de lã mineral;
- Caixilharia em PVC com vidro duplo de elevado desempenho térmico e acústico;
- Todos os compartimentos beneficiam de iluminação e ventilação natural.

Áreas

Rés do chão

- Jardim frontal: 6 m²
- Sala: 20,2 m²
- Cozinha: 6,5 m²
- Antecâmara do quarto de banho: 1 m²
- Quarto de banho: 3 m²
- Garagem: 13 m²
1.º andar
- Quarto 1: 9 m² + roupeiro + varanda de 1,2 m²
- Quarto 2: 9 m² + roupeiro + terraço de 33 m²

Localização privilegiada

A escassos minutos a pé de diversas infraestruturas de ensino, saúde e lazer:

- Parque da Cidade – 700 m
- Hospital CUF – 500 m
- Universidade Lusíada – 650 m
- Escola Superior de Enfermagem do Porto (Pólo Ana Guedes) – 700 m
- Hospital Magalhães Lemos – 700 m
- CLIP – 1.000 m
- Escola Básica Manuel de Oliveira – 550 m
- Escola Secundária Garcia de Orta – 1.300 m

Transportes

Paragem de autocarro a apenas 300 metros, servida pelas linhas 208, 501 e 504.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia nova, eficiente e bem localizada, junto ao maior espaço verde da cidade e com todos os serviços essenciais a curta distância.