Moradia independente à venda na Rua Direita

�� Quinta com Moradia T2, Vinha DOC Dão e Olival | 7.714 m² | Mesquitela, Mangualde
Apresentamos esta magnífica propriedade situada na Mesquitela, Mangualde, composta por uma confortável moradia T2, anexos, garagens e cerca de 7.714 m² de terreno agrícola produtivo, oferecendo uma combinação rara entre qualidade de vida, conforto e potencial de exploração agrícola.
Localizada a poucos minutos do centro de Mangualde, esta propriedade proporciona a tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade a serviços, comércio e acessos principais.
� Moradia Principal
Totalmente reconstruída em 1990, a habitação principal encontra-se ao nível da estrada e beneficia de excelente exposição solar e luminosidade natural.
✨ Composta por:

2 quartos amplos e acolhedores;
Sala de estar confortável;
Cozinha funcional;
Casa de banho completa.

� Piso Inferior (70 m²)
Ao nível do quintal, encontra-se uma área com cerca de 70 m², atualmente destinada a lavandaria e arrumos, onde estão instalados os equipamentos de aquecimento e águas quentes, podendo ser adaptada para diversas finalidades.
�️ Conforto e Eficiência

Aquecimento central através de caldeira a pellets;
Produção de águas quentes sanitárias;
3 unidades de ar condicionado (cozinha e quartos);
Caixilharia em PVC com vidro duplo de elevada qualidade.

� Autonomia Total de Água
Um dos grandes destaques desta propriedade é a abundância de recursos hídricos:

Furo artesiano com aproximadamente 70 metros de profundidade;
3 poços de água;
Um dos poços equipado com bomba elétrica;
Abastecimento para habitação, jardins e exploração agrícola.

� Produção Agrícola
A propriedade encontra-se atualmente em plena produção, destacando-se:
Vinha DOC Dão

Produção média anual de cerca de 3,5 toneladas de uva certificada.

Olival

Cerca de 120 oliveiras produtivas.

Terreno fértil

Excelente exposição solar;
Espaço para horta, árvores de fruto ou ampliação da exploração agrícola.

� Anexos, Garagens e Apoio Agrícola
Anexo de dois pisos

Garagem com 27 m²;
Lagar com 15 m²;
Escritório/arrumos com 13 m²;
Terraço panorâmico com 27 m².

Segunda garagem independente

26 m².

Barracão agrícola

Com eletricidade instalada;
Ideal para armazenamento de maquinaria, ferramentas ou apoio à atividade agrícola.

� Localização
Situada na Rua Calçada Romana, Mesquitela, esta propriedade beneficia de:

Excelentes acessos por estrada pavimentada;
Entrada facilitada para maquinaria agrícola;
Rede elétrica e saneamento básico junto à propriedade;
Apenas a poucos minutos do centro de Mangualde.

✨ Uma Propriedade Única
Se procura uma quinta pronta a produzir, uma habitação confortável, autonomia hídrica, espaços de apoio e um enorme potencial para turismo rural, agricultura ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade da vida no campo, esta é uma oportunidade rara no mercado.
� Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta extraordinária propriedade no coração da região do Dão.