Terreno à venda em N270, 736 a

TERRENO COM POTENCIAL PARA CONSTRUÇÃO | CHIBEIRA – SÃO BRÁS DE ALPORTEL
Oportunidade para investimento na zona da Chibeira, São Brás de Alportel, com bons acessos e enquadramento urbanístico que deverá ser analisado em função das diferentes classificações e condicionantes aplicáveis ao prédio.
De acordo com a informação emitida pela Câmara Municipal de São Brás de Alportel, e tendo por referência o PDM em vigor, o imóvel encontra-se abrangido por diferentes classificações de solo e servidões/condicionantes, destacando-se:

Espaço Urbanizável de Expansão – Categoria II, a sul;
Espaço Agrícola Condicionado, a norte;
Reserva Agrícola Nacional (RAN), a norte;
Zona de proteção às captações públicas de água – zona afastada;
Área abrangida pelas disposições do Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios (PMDFCI), nomeadamente em matéria de perigosidade de incêndio;
Outras condicionantes e disposições regulamentares previstas no PDM e legislação aplicável.

A informação municipal identifica, nomeadamente, o enquadramento do prédio nos artigos 14.º, 16.º, 31.º, 32.º, 33.º, 35.º e 48.º a 51.º do Regulamento do PDM, bem como noutras disposições legais aplicáveis.
�️ POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
A existência de uma área classificada como Espaço Urbanizável de Expansão – Categoria II, a sul do prédio, confere interesse ao imóvel para quem procura uma oportunidade com potencial de desenvolvimento habitacional, sempre dependente da verificação das condições urbanísticas concretas, áreas efetivamente edificáveis, afastamentos, acessos e restantes condicionantes aplicáveis.
Este enquadramento deverá ser objeto de análise técnica e urbanística detalhada, previamente a qualquer decisão de investimento ou desenvolvimento de projeto.
⚠️ INFORMAÇÃO IMPORTANTE
O terreno não possui atualmente projeto aprovado nem qualquer garantia de aprovação de uma futura construção.
As imagens, plantas, vídeo ou representações apresentadas no anúncio são meramente ilustrativas e destinam-se exclusivamente a demonstrar uma possível solução de aproveitamento do terreno, não correspondendo a um projeto aprovado pela Câmara Municipal.
Qualquer construção ou operação urbanística deverá ser previamente submetida aos procedimentos legalmente aplicáveis e dependerá da apreciação e aprovação das entidades competentes.
� UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES
Pela sua localização e pelo enquadramento de parte do prédio em Espaço Urbanizável de Expansão – Categoria II, este terreno poderá apresentar interesse para investidores, promotores ou particulares que procurem uma oportunidade de desenvolvimento em São Brás de Alportel.
Recomenda-se a realização de uma análise urbanística prévia e detalhada antes da aquisição, de forma a determinar concretamente o potencial construtivo e as condicionantes aplicáveis ao imóvel.