Moradia independente à venda na Rua Manuel Ferreira da Silva Brandão

**Moradia T3 com logradouro em Casal Novo, Oliveira de Azeméis**

Esta moradia T3, localizada em Casal Novo, Vila de Cucujães, no concelho de Oliveira de Azeméis, apresenta um excelente potencial de investimento. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas e pela total flexibilidade de reconversão, sendo a escolha ideal para quem procura criar um projeto totalmente personalizado numa zona residencial tranquila.

**Resumo**

* Moradia de tipologia T3 distribuída por três pisos funcionais
* Inserida em lote de terreno com excelente área descoberta privativa (logradouro)
* Imóvel com grande potencial para obras de modernização e restauro completo
* Elevada viabilidade para habitação unifamiliar ou duas frações independentes
* Localização residencial calma e com bons acessos na região de São João da Madeira, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira.

**Composição e áreas**
O imóvel implanta-se num terreno com 550 m², contando com uma área bruta de construção de 452 m².

* Área bruta privativa com 132 m² de espaço habitável
* Área bruta dependente de 320 m² para garagem, arrumos e anexos
* Área de implantação do edifício principal com 180 m²
* Área descoberta de logradouro privativo com 370 m²
* Rés-do-chão composto por divisão ampla para arrumos e um WC de serviço
* Primeiro andar com sala, cozinha com copa, três quartos, varanda e dois banheiros
* Sótão e cave constituídos por uma divisão ampla destinada a arrumação

**Conforto e equipamento**

* Cozinha independente com copa - ideal para as refeições diárias
* Varanda com vista desimpedida a partir do piso residencial principal
* Três instalações sanitárias funcionais distribuídas pelos pisos do imóvel
* Excelente exposição solar e luminosidade natural
* Certificação energética: Classe D

**Edifício/Exterior/Funcionalidade**

* Edifício de construção tradicional robusta inscrito na matriz em 1984
* Amplo logradouro privativo com 370 m² de área totalmente livre
* Garagem fechada independente posicionada no espaço exterior do imóvel
* Anexo funcional para suporte exterior

**Localização e proximidades**

* Mini Mercado: 100 m
* Escola Casaldelo: 1000 m
* Estação de comboios de S. João da Madeira: 2000 m
* Hospital de S. João da Madeira: 2400 m
* Supermercados: 3000 m

**Notas relevantes**
A moradia encontra-se em bom estado de conservação estrutural, necessitando de intervenções gerais de reformulação e restauro. O seu desenho arquitetónico permite uma reconfiguração completa para uma moradia unifamiliar de traço moderno ou a sua transformação em duas habitações com acessos totalmente independentes, maximizando a rentabilidade futura do ativo.

* Licença de Utilização em processo de emissão na Câmara Municipal
* Oportunidade ideal para investidores ou mercado de reabilitação urbana
* Elevada flexibilidade de layout e redistribuição do espaço interior

**Agendar visita**
Venha conhecer de perto todo o potencial que esta propriedade oferece e planeie o seu próximo projeto residencial ou de investimento. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-025942.
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.