Prédio à venda na Rua Miguel de Bombarda, 8

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2.

Dados do projeto aprovado:

- Área do terreno: 538,50 m² +330m²
- Área bruta de construção: 814,10 m²
- Área de implantação: 343,80 m²
- Loggia e jardim: 194,70 m²
- Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis)
- 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos
- Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada

Distribuição das frações:

- 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa
- 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa
- Total área privativa: 715,70 m²
- Terraços privativos: 64,20 m²
- Varandas: 27,40 m²
- Cada fração com varanda ou terraço privativo

Localização
Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul.

Conceito arquitetónico
Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica.

Para o investidor / promotor:

- Projeto pronto a iniciar obra
- Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul
- Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo
- Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir
- Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal)

Documentação completa disponível mediante pedido.

Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor.