Prédio à venda na Travessa de Alferes Malheiro, 95

No coração do Porto, junto à zona da Trindade e a curta distância da Avenida dos Aliados, encontra este edificado urbano, com elevado potencial para reabilitação ou reconstrução, e valorização.

Localizado na Travessa de Alferes Malheiro, este imóvel é vendido em conjunto, integrando dois artigos urbanos, com uma área total de terreno de 123 m² e uma área bruta de construção existente de 186 m². Este edificado é o único disponível para reabilitação na Travessa, confirmando a oferta escassa no centro histórico do Porto.

As fotos do imóvel já reabilitado, são geradas por IA.

O conjunto é composto por:
• Artigo urbano com 126 m² de área bruta de construção, distribuído por 2 pisos;
• Artigo urbano com 60 m² de área bruta de construção, correspondente a construção de rés-do-chão.
Edifícios Isentos de Licença de Utilização por se tratarem de uma construção de génese antiga, anterior à publicação do Decreto-Lei n. ° 38382 de 1951, de 7 de Agosto.

Os artigos são vendidos em conjunto, formando uma oportunidade particularmente interessante para investidores, promotores ou compradores que procurem desenvolver um projeto de reabilitação urbana localizada no centro histórico e com forte procura.

O imóvel encontra-se devoluto e necessita de reabilitação ou reconstrução total, permitindo ao futuro comprador repensar integralmente o espaço, a sua organização interior e o respetivo enquadramento funcional, sempre sujeito à análise técnica, regulamentar e urbanística aplicável na Câmara Municipal.

A localização é um dos principais argumentos deste ativo. A proximidade ao Metro da Trindade, à Avenida dos Aliados, à Baixa do Porto, a serviços, comércio, transportes e principais pontos de interesse da cidade confere-lhe uma posição estratégica para diferentes perfis de investimento.

Pela sua centralidade, dimensão e configuração, este imóvel poderá ser especialmente adequado para quem procura:
• Reabilitação ou Reconstrução para habitação própria ou investimento;
• Desenvolvimento de solução residencial para arrendamento;
• Projeto de reabilitação/reconstrução urbana em zona de forte procura;
• Ativo com potencial de valorização no centro do Porto;
• Investimento em localização consolidada, com elevada acessibilidade.

A venda é realizada no estado físico e jurídico em que o imóvel atualmente se encontra.

Qualquer alteração, ampliação, alteração de uso, reorganização interior ou desenvolvimento futuro deverá ser sempre analisado e validado junto das entidades competentes.

Uma oportunidade para investidores que procuram um imóvel devoluto, com escala e margem para criação de valor no centro do Porto. Agende já a sua visita.