Espaço comercial à venda na Rua Professor Egas Moniz

Loja arrendada | 7,5% yield | Amadora, junto às Portas de Benfica

Descrição

Investimento pronto a render, sem obras e sem período de comercialização. Loja de 20 m² totalmente renovada, situada na Rua Professor Egas Moniz, na Amadora, junto às Portas de Benfica, atualmente arrendada por 490 € mensais — o que representa 5.880 € de rendimento anual e um yield bruto de 7,5%.

O espaço tem montra virada para o exterior, com visibilidade direta para quem passa, e dispõe de autorização para ocupação de passeio para esplanada. Este é um ponto relevante para quem investe: alarga o universo de inquilinos possíveis muito para além de serviços, escritório ou atelier, abrindo o espaço a restauração e cafetaria. Na prática, sustenta o valor da renda a longo prazo e reduz o risco de vacância entre contratos.

Com 20 m², trata-se do formato mais líquido do mercado de lojas — ticket de entrada acessível, custos de manutenção reduzidos e facilidade de rearrendamento. A localização completa o perfil: zona consolidada, com movimento diário e procura estável de pequeno comércio e serviços, servida por transportes e com acesso rápido ao eixo de Benfica.

Para o investidor, a proposta é direta: rendimento desde a escritura, sem capex, sem risco de arranque e com uma rentabilidade claramente acima do arrendamento habitacional na mesma zona.

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