Prédio de uso misto à venda na Rua Nova da Portela, 375

Oportunidade de Investimento em Valadares – Vila Nova de Gaia
Apresentamos uma propriedade única, inserida num terreno com aproximadamente 1.280 m², localizada numa zona residencial tranquila de Valadares, Vila Nova de Gaia, com excelentes acessos ao Porto, às praias da costa de Gaia e aos principais eixos rodoviários.

Trata-se de um imóvel com características pouco comuns no mercado, reunindo uma combinação de área de terreno, volumetria edificada e potencial de valorização, ideal para investidores, promotores imobiliários ou para quem procura desenvolver um projeto habitacional de maior dimensão.

A propriedade é atualmente composta por:

Terreno todo vedado com 1285 m2;
Casa constituída por:
Dois apartamentos T4, com cerca de 100 m² (abc) cada;
Um apartamento T2, com aproximadamente (abc) 65 m²;
Antiga adega com cerca de 135 m²;
Amplo sótão habitável com cerca de 130 m² de área útil e pé-direito de aproximadamente 3,5 metros.
Anexo independente com aproximadamente 60 m²;
No conjunto, a propriedade dispõe de cerca de 590 m² de área de construção, distribuídos por diferentes corpos edificados, oferecendo uma versatilidade rara e múltiplas possibilidades de aproveitamento.

A dimensão do terreno, aliada à expressiva área construída existente, permite equacionar diferentes soluções de reabilitação, ampliação ou reconversão do imóvel, existindo potencial para o desenvolvimento de um projeto habitacional com cerca de 8 a 9 apartamentos, sempre sujeito às necessárias aprovações urbanísticas.

Localização privilegiada
A localização constitui outro dos grandes pontos fortes desta propriedade.

Cerca de 10 minutos do Porto;
A poucos minutos das praias de Valadares, Francelos e Miramar;
Bons acessos às autoestradas A1, A29 e A44;
Estação ferroviária de Valadares nas proximidades, com ligação rápida ao Porto e Aveiro;
Transportes públicos, escolas, supermercados, comércio e serviços nas imediações.
Esta combinação entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais centros urbanos torna o imóvel particularmente atrativo para futuros projetos habitacionais.

Se procura um imóvel diferenciador, com área, localização e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade que merece ser analisada.