Moradia independente à venda na Rua da Fonte da Poucharica

� Oportunidade de Investimento: Moradia para Reabilitação com Projeto em Andamento – Aguda, Figueiró dos Vinhos
( PRIMEIRA IMAGEM ILUSTRATIVA DE COMO SERÁ FEITO O ACABAMENTO)
Se procura um investimento imobiliário com retorno seguro ou o local ideal para dar vida à sua futura habitação, este edifício urbano na pacífica localidade de Almofala de Baixo (Aguda) é a escolha certa.
O imóvel apresenta uma robusta estrutura de dois pisos com uma generosa área bruta de construção de 258 m², implantada num lote de 138 m².Trata-se de uma tela em branco com enorme potencial de valorização.
� Duas Vertentes de Negócio:

Comprar no estado atual: Ideal para investidores que pretendam dar o seu próprio rumo ao espaço ou manter o ativo em carteira para desenvolvimento futuro.
Dar continuidade ao projeto existente: O imóvel conta com um projeto já criado e em andamento para a transformação total do edifício em dois modernos apartamentos T2 por 235.000
✨ Destaques do Projeto Incluído:

Layout Funcional: Configuração pensada para o mercado atual, otimizando os 258 m² de área em duas frações autónomas de tipologia T2.
Estacionamento Privativo: O projeto contempla uma zona de parque de estacionamento privado na parte traseira do edifício, um argumento de peso e extrema raridade que eleva exponencialmente o valor de mercado do imóvel.
Acabamentos de Excelência: Previsão de acabamentos de qualidade superior e cozinhas totalmente equipadas, garantindo modernidade, conforto e isolamento térmico/acústico de excelência.
� O Potencial da Zona (Aguda / Figueiró dos Vinhos):
Localização Estratégica: Situado na tranquilidade de Almofala de Baixo, o imóvel beneficia da proximidade aos eixos rodoviários da região de Leiria/Coimbra, oferecendo o equilíbrio perfeito entre o refúgio da natureza e o acesso a serviços.
Turismo e Natureza em Crescimento: A região de Figueiró dos Vinhos é fortemente marcada pelo turismo de natureza, passadiços e praias fluviais de renome (como as Fragas de São Simão). Isto gera uma procura constante, tanto por habitação permanente como por alojamento local ou arrendamento de média/longa duração.
� Perfil Ideal:
Para Habitação Própria: Perfeito para quem quer viver num apartamento moderno, com quintal/estacionamento privativo, construído à sua medida e, se desejar, rentabilizar a segunda fração para pagar o próprio crédito.
Para o Mercado de Arrendamento: Uma oportunidade de ouro para investidores focados no Buy-to-Let (comprar para arrendar), com alta liquidez na procura por tipologias T2 novas na região.

O imóvel entra ao abrigo do Simplex!
Mas estamos já a tratar da documentação da isenção o Imóvel é de antes de 1952
Contacte-nos para consultar os detalhes do projeto!  
inglês
 Investment Opportunity: Building for Rehabilitation with Project Underway – Aguda, Figueiró dos Vinhos
(FIRST IMAGE ILLUSTRATIVE OF HOW THE FINISHING WILL BE DONE)
If you are looking for a real estate investment with a secure return or the ideal place to bring your future home to life, this urban building in the peaceful town of Almofala de Baixo (Aguda) is the right choice.
The property features a robust two-story structure with a generous gross construction area of 258 m², situated on a 138 m² plot. It is a blank canvas with enormous potential for appreciation.
� Two Business Options:
Purchase in its current state: Ideal for investors who wish to manage the space themselves or keep the asset in their portfolio for future development.
Continuing the existing project: The property has a project already created and underway for the total transformation of the building into two modern 2-bedroom apartments for €235,000.
✨ Highlights of the Included Project:
Functional Layout: Configuration designed for the current market, optimizing the 258 m².