Prédio à venda na Rua Doutor Flórido Toscano, 44

Existem imóveis que oferecem conforto, outros oferecem potencial de investimento.
Mas são muito poucos aqueles que conseguem reunir habitação, atividade profissional e rentabilidade no mesmo espaço.

Situada em Valadares, Vila Nova de Gaia, esta propriedade representa uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora, implantada num lote com aproximadamente 650 m², oferecendo uma combinação rara entre qualidade de vida, versatilidade e elevado potencial de valorização.

Imóvel anterior a 1951
Trata-se de um único artigo, atualmente em propriedade total suscetível de utilização independente, servido por dois acessos autónomos (n.º 30 e n.º 44), permitindo uma utilização prática e funcional dos diferentes espaços.

Outro dos grandes fatores diferenciadores deste imóvel reside no facto de tanto a área correspondente ao n.º 44 como ao n.º 30 beneficiarem de licença para Habitação, Comércio e Serviços, permitindo ao futuro proprietário adaptar a utilização do imóvel às suas necessidades pessoais ou profissionais, sempre dentro do respetivo enquadramento legal.

Entrada n.º 44

A entrada principal conduz à zona habitacional e de lazer da propriedade, composta por:

* Moradia T3 com aproximadamente 120 m²;
* Anexo com cerca de 52 m², atualmente adaptado e utilizado como T1;
* Lavandaria exterior de apoio;
* Jardim;
* Piscina aquecida;
* Terraço;
* Pérgola;
* Arrumos.
Todo este conjunto proporciona uma excelente privacidade e uma organização funcional dos diferentes espaços.

Moradia T3
A habitação principal beneficia de excelente exposição solar a Nascente, Sul e Poente, garantindo uma extraordinária luminosidade natural durante todo o dia.

Ao longo dos últimos anos foram efetuadas diversas melhorias, destacando-se:
* Cozinha renovada;
* Cobertura totalmente renovada;
* Caixilharia em PVC com vidro duplo e sistema oscilobatente;
* Pavimento flutuante;
* Excelente estado geral de conservação.

Acresce que esta área beneficia de licença para Habitação, Comércio e Serviços, permitindo que o espaço possa ser utilizado como residência, escritório, clínica, gabinete profissional ou outras atividades compatíveis com o respetivo licenciamento.

Anexo atualmente utilizado como T1

Integrado na mesma propriedade existe um anexo com aproximadamente 52 m², atualmente adaptado para utilização habitacional, composto por sala e cozinha em open space, quarto e WC completo.

Entrada n.º 30

Com acesso totalmente independente, a entrada n.º 30 corresponde atualmente a um espaço com aproximadamente 60 m², utilizado como loja.

Contudo, um dos seus maiores atributos prende-se com o facto de possuir licença para Habitação, Comércio e Serviços, oferecendo uma enorme liberdade de utilização.

O futuro proprietário poderá manter o espaço como loja, criar um escritório, gabinete profissional, clínica, espaço de serviços ou adaptá-lo para utilização habitacional, conforme as suas necessidades e respeitando o enquadramento legal aplicável.

Esta versatilidade constitui um dos principais fatores de valorização da propriedade.

Poderá ser a solução ideal para:

* Habitação própria com espaço para duas famílias;
* Residência com atividade profissional no mesmo local;
* Investimento para arrendamento;
* Exploração turística, mediante os respetivos licenciamentos;
* Projeto de valorização patrimonial.

A documentação existente permite ainda estudar, mediante os procedimentos legais e aprovação das entidades competentes, a constituição de propriedade horizontal, possibilitando futuramente a autonomização de diferentes espaços.
Embora não disponha de garagem fechada, encontra-se numa rua com grande facilidade de estacionamento.

O facto de a área atualmente utilizada como loja possuir já licença para habitação representa uma mais-valia rara, aumentando significativamente o potencial de.