Moradia independente à venda na Rua Cândido dos Reis s/n

Apresento-vos esta excelente oportunidade de investimento e promoção imobiliária no centro da vila de São Bartolomeu de Messines, no concelho de Silves, uma zona em crescente valorização no mercado imobiliário do Algarve.

O imóvel, com matriz urbana anterior a 1951, beneficia de dispensa de licença de utilização, conferindo maior celeridade e segurança jurídica ao processo de desenvolvimento.
Encontra-se ainda enquadrado por um Pedido de Informação Prévia (PIP), ao abrigo do artigo 1.º, relativo a um projeto de arquitetura concebido para a construção de um edifício multifamiliar com 3 pisos e piscina em regime de propriedade horizontal.

O projeto apresentado com o PIP, prevê a construção de um edifício habitacional com cinco frações autónomas, distribuídas por três pisos, sendo o último recuado, assegurando uma solução arquitetónica equilibrada, funcional e adaptada às exigências habitacionais contemporâneas.
O logradouro comum integra uma área exterior de uso coletivo, com piscina, valorizando a qualidade de vida e a atratividade do empreendimento.
A proposta visa a qualificação do espaço urbano, promovendo a sua integração harmoniosa na malha urbana consolidada existente. A volumetria e linguagem arquitetónica foram cuidadosamente estudadas para garantir continuidade com o edificado envolvente, contribuindo para a valorização do conjunto urbano e para a melhoria das condições de habitabilidade.
Do ponto de vista paisagístico, a intervenção reforça a relação entre o edificado e os espaços exteriores, prevendo a introdução de elementos vegetais que promovem conforto ambiental e valorização estética do conjunto.

Indicadores Urbanísticos
• Área total do terreno: 310,80 m²
• Área de implantação: 186,90 m²
• Área de construção (rés-do-chão): 186,90 m²
• Área de construção (1.º andar): 186,90 m²
• Área de construção (2.º andar): 123,25 m²
• Área total de construção: 497,05 m²
• Cércea: 9,90 m
• Empena: 15,00 m

Este Imovel, destaca-se pelo elevado potencial de desenvolvimento imediato, permitindo a redução significativa dos prazos típicos de licenciamento camarário, o que viabiliza o arranque célere da empreitada.
Apresenta-se como uma solução versátil para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente:
Revenda de frações autónomas no mercado residencial, com forte procura por habitação jovem e de segunda residência;
Exploração em regime de arrendamento de longa duração, garantindo rendimento estável e previsível.

Trata-se, assim, de um projeto com forte equilíbrio entre segurança urbanística, viabilidade construtiva e potencial de valorização.