Moradia independente à venda na Rua da Escola, 4

Moradia Independente T3 + Escritório | Junto à Marina da Gafanha | Gafanha da Encarnação, Aveiro
Venda Particular (sem intermediação de agência)

Visitas
� Dia 18 de julho | Das 11h às 16h
Visitas exclusivamente mediante marcação prévia.

Moradia com áreas generosas, excelente luminosidade e localização privilegiada junto à Ria de Aveiro
Apresentamos esta moradia independente T3 + Escritório, composta por 6 assoalhadas, distribuídas por dois pisos, situada na Gafanha da Encarnação, numa das zonas residenciais mais tranquilas e valorizadas do concelho de Ílhavo.
Inserida num lote de 442 m², com 272,40 m² de área bruta de construção, esta moradia distingue-se pelas áreas amplas, excelente luminosidade natural, funcionalidade dos espaços e ambiente acolhedor. Encontra-se pronta a habitar e é a escolha ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida.
Um dos seus maiores destaques é a proximidade à Marina da Gafanha e à Ria de Aveiro, proporcionando uma envolvente única, perfeita para caminhadas, atividades náuticas e momentos de lazer em contacto com a natureza.
Dispõe ainda de um anexo com cerca de 58 m², oferecendo diversas possibilidades de utilização, como garagem adicional, oficina, ateliê, ginásio, espaço de arrumação ou zona de convívio.
Todos os quartos do piso superior possuem varanda privativa, proporcionando abundante luz natural, ventilação e uma agradável ligação ao exterior.

Localização
A localização reúne tranquilidade e conveniência.
Junto à Marina da Gafanha e à Ria de Aveiro.
Zona residencial calma e de reduzido tráfego.
Escola Básica da Gafanha da Encarnação – Sul (1.º Ciclo) na mesma rua.
Próxima da Escola Básica dos 2.º e 3.º ciclos.
Comércio, serviços e espaços verdes nas proximidades.
A poucos minutos da Costa Nova, da Praia da Barra, de Ílhavo e do centro de Aveiro.
Excelentes acessos às principais vias.

Distribuição
Rés-do-chão
Sala de estar com recuperador valor— 42,3 m²
Sala de jantar — 22,2 m²
Cozinha — 22,3 m²
Despensa
Hall de entrada
Instalação sanitária de serviço — 2,55 m²
Garagem

1.º Andar
Suite com varanda — 22,5 m²
Quarto com varanda — 20,3 m²
Quarto com varanda — 15,4 m²
Escritório — 7,7 m²
Duas instalações sanitárias completas — 6,48 m² e 6,32 m²

2.º Andar
Sótão
Exterior
Anexo com aproximadamente 58 m²
Lote com 442 m²

Principais características
✔️ Moradia independente
✔️ T3 + Escritório
✔️ 6 assoalhadas
✔️ Vista para a Ria de Aveiro
✔️ Junto à Marina da Gafanha
✔️ Duas salas de grandes dimensões
✔️ Cozinha ampla
✔️ Suite
✔️ Varandas em todos os quartos
✔️ Garagem
✔️ Sótão
✔️ Anexo exterior com cerca de 58 m²
✔️ Excelente luminosidade natural
✔️ Áreas muito generosas
✔️ Zona residencial tranquila
✔️ Próxima de escolas, comércio e serviços
✔️ A poucos minutos da Costa Nova, Praia da Barra, Ílhavo e Aveiro.