Apartamento T3 à venda na Rua de Vale Formoso

Apresentamos este magnífico apartamento T2+1 Renovado, localizado em Paranhos, uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto. Com uma remodelação integral concluída em 2024, este imóvel destaca-se pela qualidade dos materiais, pelos acabamentos contemporâneos e pelo elevado conforto térmico e acústico, proporcionando uma experiência de habitação moderna e funcional.

Se procura um imóvel para habitação própria ou um investimento com elevado potencial de rentabilidade, esta é uma oportunidade imperdível.

Principais Características
� Tipologia T2+1

Sala e cozinha em conceito open space, ampla e luminosa;
Duas suítes espaçosas, com dimensão para cama de casal e área adicional para zona de leitura ou sofá;
WC de serviço;
Quarto interior, ideal para escritório, closet ou quarto de apoio.
� Conforto e Eficiência

Chaminé preparada para instalação de lareira a lenha ou pellets;
Ar condicionado instalado;
Caixilharia nova com rotura térmica e vidro de elevado desempenho;
Tetos e paredes revestidos em pladur com isolamento térmico;
Estores térmicos e elétricos, com comando por interruptor ou sistema Shelly (Wi-Fi).
✨ Acabamentos Premium

Pavimento flutuante AC6 Finsa;
Revestimentos cerâmicos de grandes dimensões (120x60);
Louças sanitárias modernas;
Redes elétrica e de abastecimento de água totalmente renovadas;
Rede de esgotos parcialmente renovada.
� Estacionamento

Dois lugares de garagem incluídos.
☀️ Excelente Exposição Solar

Orientação Nascente e Poente/Sul, garantindo luminosidade natural ao longo de todo o dia.
Localização Privilegiada
Situado numa zona com excelentes acessibilidades e todos os serviços à porta de casa, este apartamento oferece uma localização verdadeiramente estratégica.

� A poucos minutos de:

Lidl, Continente, Centro de Saúde e PSP;
Jardim de Arca d'Água;
Universidade Fernando Pessoa (apenas 2 minutos a pé);
Polo Universitário do Porto;
Hospital de São João.
� Mobilidade excecional:

Paragens de autocarro a apenas 30 metros;
Estação de Metro do Marquês a cerca de 2 minutos de carro;
Terminal Intermodal de Campanhã a aproximadamente 5 minutos.
� Excelentes acessos às principais vias rodoviárias (VCI, A1, A3, A4 e A28), permitindo chegar ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro em cerca de 11 minutos e ao centro histórico da Ribeira em apenas alguns minutos.

Valor Acrescentado
Existe ainda a possibilidade de adquirir uma loja comercial situada a apenas 50 metros do apartamento, tornando esta oportunidade ainda mais interessante para quem pretende investir ou desenvolver um negócio.

Um apartamento onde a qualidade da remodelação, a localização privilegiada e a funcionalidade se unem para criar uma oportunidade única no mercado imobiliário do Porto.

Agende já a sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este imóvel tem para oferecer.

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Key Features
� 2+1 Bedroom Layout

Spacious, light-filled open-plan living room and kitchen;
Two spacious suites, sized to accommodate a double bed plus an additional area for a reading nook or sofa;
Guest toilet;
Interior room, ideal for use as an office, walk-in closet, or spare bedroom.
� Comfort and Efficiency

Chimney ready for the installation of a wood or pellet fireplace;
Air conditioning installed;
New window frames with thermal break and high-performance glazing;
Drywall ceilings and walls with thermal insulation;
Electric thermal blinds, controllable via wall switch or Shelly system (Wi-Fi).
✨ Premium Finishes

Finsa AC6 laminate flooring;
Large-format ceramic tiling (120x60);
Modern sanitary ware;
Fully renovated electrical and water supply systems;
Partially renovated sewage system.
� Parking

Two parking spaces included.
☀️ Excellent Sun Exposure

East and West/South orientation, ensuring natural light throughout the day.
Prime Location
Situated in an area with excellent accessibility and all amenities right on the doorstep, this.