Moradia independente à venda na Rua 27 de Julho

Excelente propriedade localizada no coração da Trafaria, a poucos minutos das praias da Costa da Caparica e com ligação rápida a Lisboa.

Recentemente remodelada, a Moradia combina o conforto da habitação moderna com o potencial de rentabilidade de um anexo independente autónomo, licenciado para Alojamento Local, constituindo uma oportunidade única para habitação própria, segunda residência ou investimento.

A propriedade é composta por uma moradia principal T2 com aproveitamento de sótão e um anexo T1 totalmente independente, inseridos no mesmo lote e comercializados em conjunto.

Moradia Principal T2+1

A habitação principal desenvolve-se por rés-do-chão, primeiro piso e aproveitamento de sótão, oferecendo uma distribuição funcional e confortável.

Rés-do-chão

* Sala comum em open space: 34,30 m²
* Instalação sanitária: 2,26 m²
* Zona de acessos e circulação
* Cozinha integrada com zona de refeições

Primeiro Piso

* Quarto: 13,83 m²
* Quarto: 12,37 m²
* Casa de banho completa: 5,42 m²

Aproveitamento de Sótão
* Espaço adicional ideal para quarto, escritório, sala de lazer, zona de arrumos ou atelier com casa de banho: 40 m2

Anexo T1 Independente com Licença de Alojamento Local

Complementando a habitação principal, o imóvel dispõe de um anexo totalmente independente, atualmente licenciado para Alojamento Local, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de manter a exploração turística ou adaptá-lo às suas necessidades pessoais.

O anexo é composto por:

* Sala e cozinha em open space
* Quarto
* Casa de banho completa

Uma solução ideal para gerar rendimento complementar, receber familiares ou criar um espaço totalmente autónomo.

Espaço Exterior

* Área do lote: 125,90 m²
* Área total de construção: 138,06 m²
* Área livre de construções: 41,61 m²
* Área ajardinada: 12,06 m²
* Logradouro privativo com excelente exposição solar

Viver na Trafaria

A Trafaria tem vindo a destacar-se como uma das zonas mais promissoras da Margem Sul, mantendo o seu carácter tradicional e ambiente tranquilo, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos.

Nas proximidades encontrará:

* Mercado Municipal da Trafaria
* Restaurantes típicos de peixe e marisco
* Comércio local e serviços essenciais
* Escolas, farmácia e supermercados
* Terminal fluvial com ligação direta a Belém
* Praias da Costa da Caparica e São João da Caparica
* Passeio ribeirinho junto ao Rio Tejo
* Acesso rápido ao Fórum Almada, A33 e Ponte 25 de Abril

Destaques

Moradia principal T2+1 distribuída por dois pisos e sótão aproveitado
Anexo T1 totalmente independente
Licença de Alojamento Local ativa
Potencial de rentabilidade imediata
Remodelação integral em 2016
Logradouro privativo
Excelente exposição solar
Localização privilegiada junto às praias e a poucos minutos de Lisboa

Uma propriedade versátil e diferenciadora, ideal para quem procura uma casa com espaço, privacidade e potencial de rendimento numa das zonas mais genuínas e valorizadas do concelho de Almada.

Nota:
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha, desse modo, não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para esclarecimento de qualquer dúvida ou agendar a nossa visita.

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LX99571.