Prédio residencial à venda na Rua dos Netos, 32

Oportunidade de Investimento Imobiliário – Rua dos Netos, Funchal

Localização Premium no Centro do Funchal

Apresento uma oportunidade rara de aquisição de dois prédios urbanos localizados na prestigiada Rua dos Netos, no coração do Funchal.

Situados numa rua tranquila e com reduzido tráfego, os imóveis beneficiam de uma localização central privilegiada, permitindo acesso pedonal a todos os serviços, comércio, restaurantes, escolas e principais pontos de interesse da cidade.

Um dos aspetos mais diferenciadores deste ativo é a existência de vistas desafogadas sobre o mar, uma característica cada vez mais rara no centro histórico do Funchal e altamente valorizada pelo mercado residencial e turístico.

Características do Ativo

- Área total do terreno: 590 m²
- Área bruta de construção existente: 701 m²
- Dois prédios urbanos contíguos
- Excelente exposição solar
- Vista mar
- Localização central e tranquila
- Elevado potencial de valorização

Potencial de Desenvolvimento

Encontra-se disponível um estudo preliminar para reabilitação e reconversão dos edifícios em apartamentos residenciais, permitindo uma intervenção com elevada eficiência construtiva.

O estudo existente prevê a criação de várias frações habitacionais sem necessidade de escavações significativas, reduzindo custos e riscos associados à construção.

Adicionalmente, existe potencial para:

- Aumento do número de apartamentos;
- Reconfiguração das tipologias;
- Criação de estacionamento em cave;
- Desenvolvimento de produto residencial premium ou turístico;

Valorização das áreas com vista mar.

Esta flexibilidade permite adaptar o projeto às atuais necessidades do mercado e maximizar a rentabilidade do investimento.

Mercado e Enquadramento

A escassez de imóveis para reabilitação no centro do Funchal, aliada à crescente procura por habitação de qualidade e investimento turístico, torna esta oportunidade particularmente atrativa para:

- Promotores imobiliários;
- Investidores privados;
- Fundos imobiliários;
- Operadores de alojamento turístico;
- Projetos de Build-to-Rent.

A combinação entre localização central, tranquilidade, vista mar e potencial construtivo posiciona este ativo entre as oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no mercado do Funchal.