Duplex à venda na Rua dos Lusíadas, 23

Penthouse Duplex na Primeira Linha de Mar | Terraço Panorâmico de 38 m²

Resumo e Arquitetura
Este apartamento duplex ocupa os dois últimos pisos de um edifício exclusivo de apenas duas frações (Fração B), situado diretamente na primeira linha da costa. A sua posição elevada proporciona uma vista panorâmica e desimpedida de 180° sobre o Oceano Atlântico, que se estende ao longo da linha de costa, desde o Estoril até à Baía de Cascais. A linha de praia encontra-se a escassos cinquenta metros da estrutura do edifício.

Com uma área bruta privativa de 196,71 m² e uma área bruta dependente de 84,78 m², o imóvel foi alvo de uma reconstrução arquitetónica e estrutural integral. A intervenção de engenharia incluiu:

Infraestruturas: Substituição integral e modernização das redes elétrica, de águas e de esgotos.

Layout: Redesenho completo da planta para otimizar a espacialidade, a luz natural e a funcionalidade.

Mapeamento de Áreas e Distribuição
Piso Superior (Zona Social)
Concebido como um espaço social em open-space que se funde harmoniosamente com o exterior:

Sala de Estar e de Jantar: Sala de 30,60 m² emoldurada por vãos envidraçados de correr de grande formato.

Cozinha de Design: Espaço de 15,20 m² equipado com eletrodomésticos Bosch de gama alta (incluindo forno duplo) e placa BORA PURU com sistema de extração descendente integrado na bancada.

Terraço Panorâmico: Terraço exterior de 38,00 m² com guarda-corpos em aço inoxidável de qualidade marítima (AISI 316) para máxima resistência à maresia.

Área Funcional e Instalações Sanitárias: Lavandaria independente de 7,40 m² e uma casa de banho social de apoio.

Piso Inferior (Zona Privada)
Acomodações: Planta reconfigurada de 4 quartos para 2 suítes, mais 2 quartos apoiados por uma casa de banho completa.

Especificações Técnicas e Acabamentos
Isolamento Térmico e Acústico: Caixilharia de alumínio de gama alta com tecnologia de corte térmico e vidros com isolamento acústico.

Revestimentos: Mosaicos cerâmicos de massa homogénea Margres nas zonas húmidas e pavimento flutuante de alta durabilidade Quick-Step nas restantes divisões.

Estacionamento e Exteriores: Direito de estacionamento afeto na garagem subterrânea comum (cave) e acesso ao jardim/pátio comum do prédio.

Distâncias aos Principais Pontos de Interesse
Serviços e Comércio
3,0 km – Supercor Estoril

4,0 km – CascaiShopping

7,0 km – Marina de Cascais

Educação
2,7 km – Colégio Maristas de Carcavelos

5,2 km – St. Julian's School (Internacional, Carcavelos)

5,6 km – Nova School of Business and Economics (Universidade, Carcavelos)

7,0 km – Saint Dominic's International School (Internacional, São Domingos de Rana)

10,0 km – CAISL - Carlucci American International School of Lisbon (Internacional, Beloura)

Desporto, Lazer e Entretenimento
0,1 km – Praia de São Pedro do Estoril

0,5 km – Praia da Bafureira

3,0 km – Casino do Estoril

3,0 km – Tamariz Beach Club

3,5 km – Golf do Estoril

4,0 km – Clube Naval de Cascais

Saúde
7,5 km – Hospital CUF Cascais

8,0 km – Hospital Lusíadas Cascais

Transportes Públicos e Acessos Rodoviários
0,3 km – Estação de Comboios de São Pedro do Estoril (Linha de Cascais)

0,1 km – Avenida Marginal / EN6 (Acesso direto à costa | Sentido Nascente: Lisboa, Sentido Poente: Cascais)

4,0 km – Acesso à Autoestrada A5 (Eixo principal | Sentido Nascente: Centro de Lisboa / Aeroporto, Sentido Poente: Cascais).