Duplex à venda em Guarda

Apartamento Duplex T3+2 Remodelado | Centro da Guarda (Zona central camionagem/Praça Municipal)

Para uma família que procura espaço, centralidade e mobilidade, tem a oportunidade de adquirir um apartamento Duplex T3+2 remodelado, localizado no coração da cidade da Guarda.
Situado numa zona central, mas tranquila e segura, junto à Central de Camionagem, Mercado Municipal (Praça) e da Escola Secundária da Sé —, o imóvel alia a centralidade ao conforto da mobilidade do dia-a-dia, com escolas primárias, escola secundária, clínicas médicas, farmácias, cabeleireiros, supermercado, comércio e serviços em geral e transportes à porta.
O apartamento destaca-se pelas suas áreas generosas (192 m² de área bruta privativa de habitação), superior ao normal do mercado, boa exposição solar (Nascente/Sul) e bons acabamentos.

Características do Imóvel:
•Tipologia: T3 + 2 (Duplex)
•Área Bruta de Habitação: 192,00 m² | Área Útil: 167,20 m²
•Exposição Solar: Nascente / Sul
•Estacionamento: Garagem individual fechada (Box) com 13,30 m²
•Isolamento: Janelas duplas para um bom conforto térmico e acústico.
•Climatização: Aquecimento central completo (caldeira a gás natural e radiadores murais).
•Pavimentos: Soalho flutuante de alta resistência (AC5) nas zonas secas e pavimento vinílico das instalações sanitárias.
•Carpintarias: Portas interiores e roupeiros lacados.
•Arrumação: 4 Roupeiros embutidos de grande capacidade e ainda uma despensa.

Distribuição das Divisões (Áreas Detalhadas):
•Zona Social: Hall de entrada (18,50 m²), sala comum ampla (26,55 m²) e duas varandas solares (5,50 m² no total).
•Cozinha (18,00 m²): Totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos, placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça encastrável, e um frigorífico combinado estilo americano. Inclui ainda uma lareira tradicional, com possibilidade para colocação de salamandra a pellets.
•Piso inferior / Duplex (Espaço Multiusos): Conta com um corredor de distribuição (13,18 m²) e dois compartimentos complementares, com cerca de 17 m² cada (Compartimento 1: 16,88 m² | Compartimento 2: 16,80 m²), ideais para zonas de arrumação, tratamento de roupa, zona de recreio/jogos para as crianças.
•Quartos Principais: Quarto 1 (17,30 m²), Quarto 2 (15,67 m²) e Quarto 3 (12,80 m²).
•Instalações Sanitárias: Dois WCs completos de grandes dimensões (WC 1 com 5,28 m² e WC 2 com 5,90 m²).

Outras considerações:
•Condomínio económico, poucas fracções, edificio sem elevador
•CE: F

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