Armazém à venda na Rua São Tomé

� Espaço Comercial e Logístico no Prior Velho

Duas frações independentes ligadas por dentro | Portão de Carga | Hub Estratégico junto ao Aeroporto
Procura um espaço que resolva, no mesmo local, a vertente comercial e a operação logística da sua empresa?
Este imóvel no Prior Velho foi desenhado exatamente com essa inteligência funcional. Estruturalmente, o espaço é composto por duas frações autónomas que comunicam diretamente pelo interior, permitindo uma transição fluida entre a equipa administrativa e a operacional.
� O Espaço e a Configuração
Piso Térreo (Rés-do-Chão): Uma frente de loja ou escritório de grandes dimensões.
Vantagem de Acesso: O acesso ao espaço comercial é feito através de uma praceta, o que confere uma vantagem competitiva importante: permite a entrada e saída de colaboradores e clientes com total facilidade, evitando o fluxo de trânsito direto da via principal.
Tem montras generosas para a rua que garantem luz natural de norte a sul e visibilidade direta. É o poiso ideal para a receção de clientes, um showroom de prestígio ou postos de trabalho permanentes.
Piso Inferior (Cave Conectada): Um vão amplo sob o edifício que se divide em dois grandes ambientes de armazém.
Capacidade Vertical: Este piso destaca-se pelo seu pé direito superior a 4 metros, permitindo a instalação de sistemas de estanteria pesada e otimizando significativamente a capacidade de armazenamento vertical.
Conta com uma mezanino estruturada para arrumação e uma zona de copa para suporte à equipa no dia a dia.
� Acesso Logístico Direto:
A cave abre-se para o exterior através de um portão de carga independente, dimensionado especificamente para permitir a entrada, paragem e descarga de carrinhas e veículos de transporte de mercadorias até 3500 kg.
� Localização e Conectividade no Terreno
Quem conhece o Prior Velho sabe que este é um dos pontos mais consolidados da Grande Lisboa para empresas que dependem de uma distribuição ágil.
✈️ Proximidade ao Aeroporto: Está a menos de 5 minutos do Aeroporto de Lisboa, facilitando o trânsito de mercadorias e ligações internacionais.
�️ Eixo Rodoviário Principal: Entrada direta para as principais vias: A1, IC17, Segunda Circular e Ponte Vasco da Gama.
� Notas Técnicas e Fiscais
Área Bruta Privativa (Fração 13A): 854,00 m2 (Escritórios no R/C + Armazém interligado na cave)
Área Bruta Privativa (Fração 11): 280,00 m2 (Área de cave registada para comércio/indústria)
Pé Direito (Cave): Superior a 4 metros
� Classe Energética: C em ambas as frações
❄️ Climatização: Sistema de ar condicionado instalado e operacional no piso superior.