Restaurante, cafetaria para trespasse na Rua Pinheiro Chagas

Trespasse no Saldanha: Espaço Pronto a Funcionar com Extração de Fumos Licenciada

Encontrar um espaço para restauração no centro de Lisboa com um sistema de extração de fumos ativo e legalizado é um dos maiores desafios do mercado atual.
Este trespasse elimina essa barreira, oferecendo um estabelecimento totalmente equipado e operacional, posicionado no eixo comercial e corporativo do Saldanha.

O Espaço e a Infraestrutura
Situado num edifício de gaveto com visibilidade natural, onde a Rua Pinheiro Chagas cruza com a Rua Pedro Nunes, o imóvel desenvolve-se em dois pisos funcionais.
Conta com uma área bruta privativa de 44 m², complementada por 61,6 m² de área bruta dependente — uma configuração que equilibra perfeitamente a zona de atendimento ao público com as áreas técnicas de apoio, armazenamento e preparação.

O valor central deste ativo reside nos seus atributos técnicos:
� Extração de Fumos Licenciada: O espaço dispõe de um sistema de evacuação de fumos devidamente certificado pelas entidades competentes, o que remove de imediato os custos elevados e a burocracia habitualmente associados à abertura de um novo conceito de restauração.
� Cozinha Totalmente Equipada: Toda a infraestrutura de confeção está pronta a operar, permitindo uma transição de gestão imediata e sem paragens na faturação.
� Localização Premium (Saldanha): Posicionado a curta distância de grandes polos de escritórios e de uma densa malha residencial, garantindo um fluxo de clientes diversificado.
A Vantagem Comercial e Fluxo de Clientes
A disposição geográfica deste ativo permite ancorar o negócio em dois momentos de consumo distintos e complementares:
Período Diurno: Público corporativo consolidado que procura almoços rápidos, cafés de especialidade e pontos de encontro para reuniões de trabalho.
Finais de Tarde e Fins de Semana: Residentes locais e visitantes que frequentam conceitos de brunch, bistros ou jantares.
Quer o seu objetivo seja abrir um café de especialidade, um espaço focado em brunch, um restaurante de almoços ou um conceito gastronómico para o período da noite, a infraestrutura existente adapta-se ao seu modelo de negócio desde o primeiro dia.

Detalhes Financeiros
� Renda Mensal: €3.150
� Estado Atual: Totalmente operacional e pronto para transição imediata.