Duplex à venda na Avenida Doutor Fernando Ricardo Ribeiro Leitão, 26

EXCLUSIVO PARA CLIENTES PARTICULARES - ACEITO PERMUTA

Apartamento DUPLEX de tipologia T3 (4 assoalhadas) que pode ser convertido em T4 ( 5 assoalhadas) e ainda com uma boa arrecadação com iluminação natural.

O piso 0 é constituído por 2 quartos com roupeiro e boas varandas corridas, 1 casa de banho com 2 duches e janela, 1 amplo hall de entrada, 1 cozinha com varanda para zona de refeiçoes exterior com vista dessafogada e 1 sala ampla com varanda e lareira.

O piso 1 é constituído por 1 quarto com janela VELUX e roupeiro mas que se pode fazer mais 1 quarto, 1 casa de banho com janela VELUX, 1 hall, 1 varanda e ainda 1 sala com lareira e 2 amplas janelas VELUX com uma vista maravilhosa. Todas as janelas VELUX estão equipadas com o vidros extra "stop sol", ou seja, o próprio vidro reflete os raios solares e tem ainda a opção de estarem abertas ou simplesmente no modo para respirar e deixar circular o ar da rua.

Ambos os pisos têm ótima exposição solar, muita iluminação natural e uma boa renovação natural do ar.

O apartamento foi renovado e equipado com porta de entrada blindada com fecho extra de segurança, janelas em PVC com vidro duplo e estores térmicos sendo que alguns são elétricos, tetos falsos em pladur com iluminação em Led de baixo consumo, portas interiores brancas com ferragens e puxadores em inox, moveis de cozinha novos em estilo moderno á medida de todo o espaço disponível e bancada em pedra natural sendo que a cozinha está totalmente equipada com oferta de eletrodomésticos (máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça, placa elétrica, exaustor, forno e frigorifico combinado), as casa de banho estão equipadas com loiças e torneiras de qualidade e bases de duche no espaço máximo disponível com as respetivas proteções em vidro e alumínio. Ar condicionado em ambas as salas com capacidade de aquecimento e arrefecimento para toda a casa. Todos os focos de iluminação da casa são em led e têm várias opções de iluminação de cor branca ou amarela, conforme o seu gosto.

O prédio tem o condomínio organizado e é gerido por dois administradores internos, não existem quotas extraordinárias a pagamento neste momento, a porta de entrada do prédio foi substituida em Junho 2026, o ambiente em geral é bastante calmo e tranquilo. Prédio com boa qualidade de construção com 2 elevadores e somente dois moradores por piso e ainda dispõe de uma sala própria para reuniões de condominio.

Zona residencial perto de inúmeros serviços e comércio, escolas, cafés, pastelarias, transportes, paragens de autocarros, ecopontos, supermercados, etc. Tem tudo perto da sua casa.

EM CASO DE PERMUTA PODE BENEFICIAR DOS IMPOSTOS (IMT E IMPOSTO DE SELO), NÃO PAGA NENHUMA COMISSÃO DE VENDER A SUA CASA, NÃO PAGA NENHUMA COMISSÃO DE COMPRAR A SUA NOVA CASA, E AINDA TEM A FACILIDADE DE FAZER A MUDANÇA DIRETA DA SUA ANTIGA CASA PARA A NOVA!