Apartamento T2 à venda na Rua Arquitero Lixa Filgueiras, 328

Apartamento T2 como novo (construção de 2025), localizado no 5. º e último andar (com
elevador) de um edifício de referência na Póvoa de Varzim.
Destaca-se pelo seu design
contemporâneo, dupla orientação solar, excelentes áreas e máxima eficiência energética
(Classe A+).

Características Principais:
- Área Bruta Privativa: 87,75 m²
- Área Bruta Dependente: 29,30 m²
- Espaço Exterior: Terraço 17,10 m² + Varanda 12 m² de uso exclusivo
- Garagem fechada para 1 carro
- Ano de Construção: 2025
- Eficiência Energética: Classe A+ (Edifício NZEB - Muito Eficiente)

Detalhes e Acabamentos:

- Zona Social (Orientação Sul): Sala e cozinha em open space, com muita luz natural e acesso direto à varanda voltada a Sul.
- Zona Privada (Orientação Norte): 2 Quartos com roupeiros embutidos, um dos quais é Suíte. Acesso a terraço privativo
- Casas de Banho: 2 WC completos (1 na Suíte + 1 zona comum).
- Lavandaria independente
- Isolamento térmico pelo exterior (sistema ETICS / Capoto)

Equipamentos e Climatização:

- Aquecimento por radiadores alimentados por caldeira a gás (Ariston).
- Painéis solares para aquecimento de águas sanitárias (AQS).
- Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência.
- Estores elétricos de proteção exterior
- Pré-instalação de ar condicionado.
- Aspiração central
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos marca Bosch
- Pavimento vinílico

Localização: Situado numa área residencial moderna e tranquila na Póvoa de Varzim, a
menos de 3km da linha da costa e com acessos rápidos a comércios, serviços e vias
principais.