Apartamento T3 à venda na Rua de São Paulo

INVESTIMENTO PREMIUM EM FÁTIMA — RENTABILIDADE BRUTA ESTIMADA 8 A 9%/ANO

Apartamento T3 totalmente renovado, situado a apenas 200 metros do Santuário de Nossa Senhora de Fátima, com vista direta para a torre da Basílica.

Uma oportunidade rara no mercado imobiliário português: imóvel chave-na-mão, sem necessidade de obras, ideal para Alojamento Local, Airbnb, investimento turístico ou habitação própria, numa das principais zonas religiosas e turísticas da Europa, com milhões de visitantes todos os anos.

Potencial de rentabilidade
Receita bruta anual estimada: 24.000 € a 30.000 €
Ocupação média anual: 65% a 75%
Yield bruto estimado: 8% a 9% ao ano
Diárias médias: 70 € em época baixa e 160 €+ em períodos de peregrinação
O IMÓVEL — TOTALMENTE RENOVADO

Apartamento totalmente reabilitado, incluindo canalização, instalação elétrica e acabamentos novos.

Características principais:

3 quartos com roupeiros embutidos
Suite principal com walking closet
2 casas de banho completas renovadas
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch
Máquina de lavar e secar roupa
1 lugar de garagem em cave com portão automático
CONFORTO E EFICIÊNCIA

Pensado para oferecer máximo conforto a residentes e hóspedes:

Ar condicionado e aquecimento Mitsubishi
Termoacumulador para água quente eficiente
Janelas PVC com vidro duplo oscilo-batente
Isolamento térmico e acústico
Pavimento flutuante
Certificação Energética C
SEGURANÇA PREMIUM
Porta de entrada de segurança corta-fogo
Videoporteiro
Garagem com portão automático
Caixilharia de alto desempenho
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA — CENTRO DE FÁTIMA

Situado na Cova da Iria, a apenas 200 metros do Santuário de Fátima, com vista para a torre da Basílica, uma característica muito valorizada por visitantes e hóspedes de alojamento turístico.

Na proximidade encontra:

Restaurantes e cafés
Supermercados Aldi e Pingo Doce
Farmácias e serviços de saúde
Comércio tradicional
Serviços essenciais
FÁTIMA — MERCADO TURÍSTICO DE EXCELÊNCIA

Fátima apresenta procura turística durante todo o ano, impulsionada pelas peregrinações nacionais e internacionais, turismo religioso e cultural.

Nos períodos de maior afluência, como Maio e Outubro, os valores de alojamento podem aumentar significativamente, reforçando o potencial do investimento.

ACESSOS E ENVOLVENTE

Localização central em Portugal com acesso rápido à A1:

Leiria: 25 km | 20 min
Coimbra: 80 km | 50 min
Lisboa: 135 km | 1h20
Porto: 185 km | 1h50
Aeroporto de Lisboa: 130 km | 1h15
Nazaré: 40 km | 35 min
Mosteiro da Batalha (UNESCO): 18 km
Mosteiro de Alcobaça (UNESCO): 30 km

Próximo das praias da Costa de Prata, Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros, Grutas de Mira de Aire e Castelo de Ourém.

FICHA TÉCNICA

Tipologia: T3
Área útil: 113 m²
Piso: 1.º andar
Estado: Totalmente renovado
Garagem: 1 lugar em cave
Cozinha: Equipada Bosch
Climatização: Mitsubishi A/C + aquecimento
Segurança: Porta corta-fogo + videoporteiro
Certificado Energético: C
Distância ao Santuário: 200 metros
Vista: Torre da Basílica de Fátima
Yield estimado: 8–9%/ano

Ideal para: Investimento imobiliário | Alojamento Local | Airbnb | Habitação própria.