Prédio à venda na Rua João Corte Real, 782

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para
investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e
a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade.

O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1. o e 2. o

andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram-
se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3

frações estão arrendadas.

A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem
pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara
Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da
propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando
significativamente o seu valor de mercado.

O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises,
características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua
implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a
envolvente.
Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1
e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na
Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo.

A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de
comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários,
permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana.

Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura
comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no
mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado
potencial de valorização a médio e longo prazo.