Moradia em banda à venda na Rua 31 de Janeiro

EDIFÍCIO HISTÓRICO COM EXCEPCIONAL POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO
Rua 31 de Janeiro – Centro Histórico de Estremoz

Preço de Venda: €350.000
Uma oportunidade de investimento excecional para adquirir um edifício de época substancial no coração do centro histórico de Estremoz, uma das cidades mais atrativas e autênticas do Alentejo em Portugal.
Ocupando uma posição privilegiada na Rua 31 de Janeiro, a uma curta distância a pé do Rossio Marquês de Pombal, cafés, restaurantes, lojas, escolas e todas as comodidades locais, esta propriedade oferece um potencial excecional de requalificação.
Detalhes da Propriedade
Área Bruta de Construção: 360 m²
Área Bruta Privativa: 360 m²
Área de Implantação: 120 m²
Área do Lote: 140 m²
A propriedade consiste atualmente num antigo restaurante a ocupar o rés-do-chão com alojamento residencial nos pisos superiores.
Potencial de Desenvolvimento
Após uma avaliação arquitetónica inicial, o edifício parece oferecer um excelente potencial para conversão em quatro apartamentos residenciais independentes, sujeitos aos necessários estudos arquitetónicos, licenciamento e aprovações municipais.
Um possível conceito de requalificação inclui:
Rés-do-chão
Apartamento T2 amplo com acesso independente pela traseira e área exterior privativa.
Primeiro Andar
Apartamento T2, 2 casas de banho espaçoso.
Segundo Andar
Apartamento T2, 2 casas de banho.
Sótão
Apartamento estúdio independente.
A disposição da propriedade e a generosa área útil indicam também o potencial para Propriedade Horizontal, permitindo que cada apartamento se torne uma unidade legal individual capaz de ser vendida separadamente após as aprovações relevantes.
Destaques do Investimento
360 m² de área bruta de construção.
Excelente localização no centro da cidade.
A uma curta distância a pé de todas as comodidades.
Significativo potencial de requalificação.
Adequado para requalificação residencial ou hotelaria boutique.
Excelente oportunidade para promotores e investidores.
Potencial para criar quatro apartamentos independentes (sujeito a aprovação).
Estremoz – A Cidade Branca do Alentejo
Estremoz é reconhecida internacionalmente pelo seu património de mármore, castelo medieval e qualidade de vida excecional. Cada vez mais popular entre compradores portugueses e internacionais, a cidade combina história, gastronomia e enoturismo com excelente acessibilidade.
A propriedade está idealmente localizada:
A 2 minutos do Rossio Marquês de Pombal.
A 5 minutos do Castelo de Estremoz.
A 40 minutos de Évora.
Aproximadamente 1 hora e 30 minutos de Lisboa.
Fácil acesso à autoestrada A6 e a Espanha.
A procura por alojamento residencial de qualidade continua a crescer à medida que os compradores procuram cidades portuguesas autênticas que ofereçam estilo de vida, acessibilidade e potencial de investimento.
Uma Oportunidade Rara de Investimento
Propriedades deste tamanho no centro histórico de Estremoz raramente ficam disponíveis.
Para investidores que procuram desbloquear valor através de melhoria de licenciamento e requalificação, este edifício oferece uma oportunidade excecional para criar um projeto residencial de alta qualidade numa das localizações históricas mais desejáveis do Alentejo.
Preço Indicativo: €350.000
A requalificação proposta para quatro apartamentos é apenas um conceito arquitetónico e permanece sujeita a todas as aprovações de licenciamento necessárias, design arquitetónico e licenciamento pelas autoridades competentes.