Moradia independente à venda na Rua das Hortencias

Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria numa das zonas residenciais mais tranquilas às portas de Lisboa!

Apresentamos esta fantástica moradia T3 de piso único, construída em 1988, localizada na pacata povoação de Moninhos, concelho de Loures.

Inserida num generoso lote de terreno com 1.331,7 m² totalmente murado, esta propriedade destaca-se pelas suas áreas generosas, excelente exposição solar e um enorme potencial de valorização.

*Localização Privilegiada e Conectividade*
A localidade de Moninhos oferece a simbiose perfeita entre a tranquilidade do campo e a proximidade urbana.
Fica situada a apenas 5,3 km do centro da cidade de Loures, garantindo um acesso rápido e facilitado aos principais eixos rodoviários A1, A8, CREL e IC22, permitindo-lhe chegar a Lisboa ou ao Aeroporto em poucos minutos.

*Distribuição do Espaço Moradia de Piso Único*
Com 157 m² de área bruta privativa, a moradia encontra-se no seu estado original, mas perfeitamente habitável.

Uma das grandes mais-valias na sua arquitetura é o aproveitamento do declive natural do terreno: a entrada principal faz-se ao nível do rés-do-chão e a garagem beneficia da mesma área total 157 m2, ficando totalmente ao nível do terreno (sem ser cave), garantindo luz natural e facilidade de acessos.

O acesso á entrada principal é feito através de rampa adequada a mobilidade reduzida

*Zona Social e Privada*
3 Quartos generosos, sendo 1 deles em Suite.
1 casa de banho completa de apoio aos restantes quartos.
Sala de estar/jantar com excelente luminosidade.
Cozinha espaçosa com acesso a uma agradável marquise.
Acesso direto ao sótão, que já se encontra aproveitado e conta com 1 WC adicional.
Garagem ampla, com 157 m² ao nível do solo, ideal para vários carros, oficina ou arrumos.

*Conforto e Atualizações*
Apesar de manter a traça original de 1988, a moradia já foi alvo de uma importante melhoria energética e de conforto, todas as janelas foram substituídas por caixilharia moderna com vidro duplo, corte térmico e sistema oscilo-batente.

*Exterior, Natureza e Recursos Próprios*
O generoso lote de 1.331,7 m² está totalmente murado e é um verdadeiro paraíso para quem valoriza o espaço exterior:
- Jardim e Pomar Privado:
O terreno conta com diversas árvores de fruto em plena produção, incluindo uma Romãzeira, um Diospireiro, uma Anoneira (Fruta Pinha), uma Ameixoeira, uma Mangueira e dois Limoeiros.
- Autossustentabilidade:
Embora a moradia esteja ligada à rede pública de águas da companhia, a propriedade possui um furo artesiano ativo, ideal e económico para a rega de todo o terreno e manutenção do jardim.

*Potencial de Investimento Único através de Destaque de Terreno*

Devido à grande dimensão e configuração do lote, existe a viabilidade legal de realizar um destaque de 400 m² a 500 m² para a construção independente de uma segunda moradia. Poderá rentabilizar vendendo o novo lote de terreno ou construindo para investimento, continuando a manter a moradia principal num lote bastante espaçoso e independente!

Não perca esta oportunidade de viver com espaço, privacidade e qualidade de vida a um passo de Loures e Lisboa.

Casas São Paixões!