Arrendamento de escritório privado na Avenida do Doutor Antunes Guimarães, 358

Moradia/Edifício de Serviços com 416 m² para arrendamento| Preparada para Creche, Clínica, Escritórios ou Centro de Dia | Boavista, Porto^

[Fortitude]

Moradia T4 destinada a comércio e serviços, com 416 m² de área bruta de construção, localizada na Avenida Dr. Antunes Guimarães, numa das zonas empresariais e residenciais mais privilegiadas da cidade do Porto, a poucos minutos da Avenida da Boavista.

Distribuída por três pisos, totalmente servidos por elevador, esta propriedade foi concebida para responder às necessidades de diversas atividades profissionais. Encontra-se preparada para funcionamento como creche, infantário, escola de ensino pré-escolar ou centro de dia, podendo igualmente ser utilizada como clínica médica, centro de fisioterapia, consultórios, escritórios de advogados, empresa de serviços, centro de formação, coworking ou sede empresarial, entre muitas outras possibilidades.

A sua configuração permite uma ocupação imediata, beneficiando de uma organização funcional dos espaços, excelente luminosidade natural e acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida.

Piso -1 (Cave)

A cave distingue-se pela abundante luz natural, proporcionada pelas janelas e pelo acesso direto ao exterior, uma característica pouco comum neste tipo de imóvel.

Este piso é composto por:

Amplo espaço em open space;
Dois gabinetes independentes;
Instalação sanitária adaptada a pessoas com mobilidade reduzida, equipada com rampa e barras de apoio;
Arrumos;
Acesso direto ao exterior;
Ligação por elevador aos restantes pisos.

Anteriormente utilizada para serviços de fisioterapia, esta área adapta-se facilmente a clínica, ginásio de reabilitação, formação, arquivo ou qualquer outro tipo de atividade.

Rés-do-chão

O piso de entrada foi concebido para receber clientes e organizar a área administrativa da atividade.

É composto por:

Ampla receção/área de atendimento;
Possibilidade de reinstalação da divisória em vidro com porta deslizante, permitindo separar a receção do restante espaço (estrutura existente);
Sala de reuniões ou gabinete principal;
Gabinete adicional;
Copa equipada;
Instalação sanitária de apoio.

A distribuição proporciona uma excelente circulação e uma imagem profissional desde a entrada.

1.º Piso

Mantendo a configuração de moradia, este piso oferece espaços amplos que podem funcionar como gabinetes, salas de atividades ou consultórios.

É composto por:

Quatro gabinetes de grandes dimensões;
Três gabinetes com casa de banho privativa;
Um gabinete servido por casa de banho completa localizada no corredor;
Roupeiros embutidos e zonas de arrumação.

A abundante luz natural e a dimensão das divisões proporcionam um ambiente confortável e funcional para qualquer atividade.

Exterior

A propriedade beneficia ainda de:

Jardim privativo;
Área exterior com 137 m²;
Estacionamento privativo para três viaturas;
Excelente acessibilidade para clientes e colaboradores.
Localização

Inserida numa das zonas mais valorizadas do Porto, a escassos minutos da Avenida da Boavista e da Zona Industrial, beneficia de excelentes acessos rodoviários e de uma ampla oferta de transportes públicos.

Na envolvente encontram-se escolas, comércio, serviços, restauração, bancos, farmácias e diversos equipamentos que contribuem para a valorização da localização e para a comodidade do dia a dia.

Características principais
Área Bruta de Construção: 416 m²
Área Exterior: 137 m²
Moradia destinada a comércio e serviços
Três pisos
Elevador com ligação da cave ao 1.º piso
Cave com luz natural
Estacionamento privativo para 3 viaturas
Jardim
Instalações adaptadas a pessoas com mobilidade reduzida
Excelente estado de conservação
Preparada para creche, infantário, centro de dia, clínica, consultórios, escritórios ou outras atividades de serviços.