Arrendamento de espaço comercial na Rua Duarte Pacheco Pereira, 7 a

O restaurante localiza-se numa das artérias comerciais mais consolidadas e prestigiadas da zona ocidental de Lisboa. Caracteriza-se por um fluxo pedonal e automóvel de elevadíssimo movimento, servindo um público-alvo de classe média-alta e alta (residentes locais, profissionais de escritórios e embaixadas envolventes, e forte componente turística).

O dinamismo comercial do quarteirão é amplamente demonstrado pela taxa de ocupação total e pelo sucesso das marcas vizinhas, o que mitiga o risco de desocupação e valida o ponto como uma localização de "sucesso garantido" para conceitos gastronómicos sólidos.

Actualmente, está a funcionar uma marca de prestígio, que irá mudar-se para um espaço próprio do outro lado da rua, ficando este espaço livre para uma marca de bom nível no outono.

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS E ÁREAS DO IMÓVEL
O espaço destaca-se pela sua invulgar versatilidade operacional, estando dividido em três grandes núcleos funcionais que totalizam 229 m² de área coberta útil, acrescidos de generosos espaços exteriores.

DISTRIBUIÇÃO DE ÁREAS:

> Piso 0 (Rua) - Sala Principal: 62 m2
Destinado ao acolhimento de clientes, balcão de atendimento e zona de copa/cozinha de apoio em óptimo estado de conservação.

> Piso -1 (Cave Conectada): 62 m2
Decorado com excelente gosto e materiais de qualidade, dedicados a sala de refeições secundária, apoiada por instalações sanitárias e uma copa de apoio.

> Piso -1 (Cave Logística Destacada):
Espaço independente com 105 m2, situado a escassos 5 metros do corpo principal. Alberga a cozinha de grande produção, zonas de armazenamento de stock, economato e a área social do pessoal (balneários/cacifos e instalações sanitárias próprias).

ATRIBUTOS DA LOJA:
> Frente de Loja / Montra: Fachada envidraçada com 4,5 metros de largura, garantindo excelente visibilidade e captação de luz natural para o Piso 0.
> Pé-Direito: Aproximadamente 3 metros no piso térreo, conferindo amplitude e conforto volumétrico ao espaço.

RECHEIO DA LOJA:
Mobiliário, decoração, equipamentos, não estão incluídos neste arrendamento. Poderão, no entanto, ser negociados separadamente.

INFRA-ESTRUTURAS CRÍTICAS:
O imóvel está totalmente equipado com sistemas modernos de climatização (ar condicionado) e possui uma potente extracção de fumos com conduta regulamentar até à cobertura, o activo mais valioso e restrito no licenciamento de restauração em Lisboa.

ESPAÇOS EXTERIORES:
> Esplanada Frontal: Com 20 m2, integrada na arcada do prédio (segura contra intempéries), inserida num contínuo de esplanadas dinâmicas.
> Pátio Tardoz (Traseiras): Área com 38m2, com enorme potencial para ser convertida num logradouro ajardinado, zona lounge privada ou horta urbana de aromáticas, agregando valor estético e exclusividade ao conceito do novo operador.

Valor renda mensal compreende o uso de duas fracções (apenas para arrendar em conjunto):
- Espaço comercial: 4.000€
- Armazém com cozinha: 1.500€.