Apartamento T2 à venda na Rua João Lúcio Azevedo

T2 com elevado potencial de valorização a poucos minutos do Polo Universitário, Hospital de São João e Metro
Localizado na Rua Professor Mendes Correia, em Paranhos, uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto, este apartamento T2 beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada. A poucos minutos a pé do Polo Universitário, do Hospital de São João, do IPO do Porto e da estação de Metro de Salgueiros, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, acessibilidade e potencial de valorização. 
Inserido no 1.º andar de um edifício de 1965, este apartamento dispõe de 90 m² de área bruta privativa e 6,20 m² de área bruta dependente, beneficiando de duas frentes (Nascente/Poente), o que lhe proporciona uma excelente luminosidade natural durante todo o dia.
Distribuição funcional
Ao entrar no apartamento encontra um hall de entrada que distribui harmoniosamente os diferentes espaços da habitação.
A zona privada é composta por:

Dois quartos de boas dimensões, um deles com acesso a varanda;
Casa de banho completa com banheira;
Arrumo.

Na zona social encontramos:

Sala ampla e luminosa com acesso a varanda marquisada;
Cozinha independente com acesso a varanda da sala.

Um dos aspetos diferenciadores deste imóvel é a existência de dois compartimentos adicionais, localizados no corredor de acesso à cozinha, que oferecem inúmeras possibilidades de utilização: escritório, zona de estudo, closet, despensa ou espaços de arrumação, adaptando-se facilmente às necessidades de cada família.
Informações adicionais

Área Bruta Privativa: 90 m²
Área Bruta Dependente: 6,20 m²
Ano de construção: 1965
1.º andar
Edifício sem elevador
Certificado Energético: Classe C
Exposição solar: Nascente / Poente
1 casa de banho 

Uma oportunidade para criar a casa que sempre idealizou.
O apartamento necessita de remodelação, representando a oportunidade perfeita para conceber uma habitação totalmente personalizada, com materiais, acabamentos e soluções atuais, acrescentando valor ao imóvel desde o primeiro dia.
Também para investidores, esta é uma excelente oportunidade, numa localização onde a procura por arrendamento se mantém elevada ao longo de todo o ano.
Localização de excelência
A poucos minutos a pé encontra:

Polo Universitário do Porto;
Hospital de São João;
IPO Porto;
FEUP – Faculdade de Engenharia;
FEP – Faculdade de Economia;
Faculdade de Medicina;
Faculdade de Medicina Dentária;
ISEP;
Universidade Fernando Pessoa;
Estação de Metro Salgueitos e Metro Polo Universitário;
Diversas linhas STCP.Comércio e serviços

Nas proximidades dispõe de uma vasta oferta de comércio e serviços, incluindo:

Escolas e jardins de infância;  
Continente;
Pingo Doce;
Lidl;
Mercadona;
Farmácias;
Bancos;
Restaurantes e pastelarias;
Ginásios;
Comércio tradicional.

Excelentes acessos
A localização permite rápidas ligações à:

VCI;
A3;
A4;
Circunvalação;
Centro do Porto;
Maia;
Matosinhos;
Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Este é o imóvel ideal para quem procura uma localização privilegiada, pretende personalizar a sua futura casa ou investir numa zona onde a valorização e a procura continuam a crescer.
Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste apartamento. 

T2 Apartment with High Appreciation Potential Just Minutes from the University Campus, São João Hospital and Metro
Located on Rua Professor Mendes Correia, in Paranhos, one of the most sought-after and highly valued areas of Porto, this two-bedroom apartment benefits from a truly privileged location. Just a few minutes' walk from the University Campus, São João Hospital, IPO Porto and Salgueiros Metro Station, it offers the perfect balance between comfort, accessibility and investment potential.
Situated on the 1st floor of a building dating from 1965, the apartment has 90 m² of private gross area and 6.20 m² of gross dependent a