Terreno à venda no Cerro de Águia - Patroves

Caracterização da Operação Urbanística
Esta operação urbanística consiste no licenciamento de um hotel rural numa Quinta onde já existe atividade agrícola conforme se comprova pelo parecer da Direção Regional de Agricultura e Pescas do Algarve que se junta.
Pretende-se a classificação de 4 estrelas para este Hotel Rural, estando as áreas das unidades de alojamento e outros apoios acima dos valores
mínimos referidos na legislação vigente, nomeadamente na Portaria nº 327/2008, de 28 de Abril.
O hotel rural terá uma área de construção total de 2000 m2 distribuído por 3 blocos, 2 destinados às unidades de alojamento e o bloco central de entrada do hotel reservado para os vários serviços do hotel.
Os dois blocos das unidades de alojamento apresentam-se parcialmente enterrados de forma a minimizar o impacto na paisagem, estando todas as unidades orientadas a Sueste proporcionando uma perspetiva geral para a parte sul da quinta.
Terá uma capacidade de 39 unidades de alojamento (20 unidades de alojamento no piso 1 e 19 unidades de alojamento no piso -1, sendo que 3 unidades de alojamento no piso 1 e 3 unidades de alojamento no piso -1 se encontram preparadas para pessoas de mobilidade reduzida), com sala de refeições e respetiva copa de serviço, instalações sanitárias públicas, sala de estar com serviço de bar e uma loja para comercializar produtos da quinta.
O hotel possuirá um total de 13 lugares de estacionamento comum no exterior, 2 deles reservados para receber utentes de mobilidade condicionada, mais 12 lugares de estacionamento privado coberto na garagem no piso -1, totalmente encerrada.
Na parte Este do Hotel, relativo ao alçado posterior Este, existirá uma piscina, dividida em duas partes, a zona infantil com 45 cm, e uma zona para adultos com dois níveis, de 65 cm e de 1,75 m de profundidade com uma transição em rampa.
Na zona a norte existe um caminho que será tornado público, para integração na rede municipal, tendo o processo de integração já sido aprovado por deliberação da CMA e aguar-dando aprovação por parte da Assembleia Municipal. No presente projeto considera-se a Arq. João Gracias Trabucho Alexandre Memória Descritiva e Justificativa Projeto de Licenciamento de Hotel Rural - Quinta Ilha da Madeira área deste caminho como área de cedência, ficando mesmo assim a área total do prédio superior a 10 ha. Este caminho, que já se encontra em funcionamento há muitos anos, tem como objetivo evitar a passagem de terceiros pelo interior da propriedade e garantir o acesso a outros prédios existentes a norte.

Características:
Propriedade com mais de 100mil metros quadrados
Vedada
2 furos de água
Rede de água, luz e esgotos
6 estufas
1 armazém com 1 refeitório, 1 Instalação sanitária, 1 gabinete e 1 contentor de refrigeração
Tanque 30mx10m
Nº2 T2 Modular
5 roulottes para alojamento de pessoal
Nº 8 Contentor T2 Rés-do-Chão
Nº9 Contentor T2 1º Andar
Nº10 Casa T3 modular com vista mar
Edifício de instalação de animais
Árvores de fruto
Vinha de uvas de mesa
Animais:
Galinhas, porcos, gansos, patos, perus, ovelhas, cabras, cabritos e outros
Máquinas:
Trator com acessórios para agricultura
Automóveis para transporte:
Carrinha Mitsubishi de 9 lugares
Jipe Clássico Diesel de 2 lugares
Carrinha Iveco para transporte de produtos
Material e utensílios essenciais à exploração agrícola
Rendimento actual de 4 casas modulares: €3800 líquidos/mensais
Categoria Energética: Isento

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