Terreno à venda na Rua Fonte Velha, 1065

Identificação do imóvel: ZMPT590452

Oportunidade de Construção em Matosinhos: Terreno com Projeto para 5 Frações + Moradia T3

Excelente ativo para promoção imobiliária na União de Freguesias de Custóias, Leça do Balio e Guifões, no concelho de Matosinhos.

Trata-se de um terreno estratégico com projeto já submetido e em fase de aprovação na Câmara Municipal, desenhado para a construção de um bloco residencial de 5 frações e uma moradia independente T3.

Por 485.000 €, este ativo apresenta uma das taxas de repercussão por unidade mais competitivas e atrativas do Grande Porto (80.833 € por porta), posicionando-se como o investimento ideal para promotores que procuram risco controlado, margens seguras e alta velocidade de escoamento.
Os Grandes Trunfos: Custo de Solo e Localização Estratégica

- Custo por Unidade Altamente Competitivo: Adquirir um terreno já com o estudo e projeto submetido para 6 unidades habitações por este valor garante uma base de custo inicial controlada, otimizando a margem de lucro na construção e venda final.
- Procura Estrutural Garantida: Localização de forte dinamismo e enorme centralidade, com proximidade estratégica ao Polo Universitário de São João, ao Centro Empresarial Lionesa e à Zona Industrial da Maia. O mercado local regista uma procura massiva por habitação nova, seja para clientes finais (jovens profissionais) ou investidores de mercado de arrendamento.
Especificações Técnicas e Potencial do Ativo

- Configuração Otimizada: Projeto estruturado para o máximo aproveitamento do lote, prevendo um bloco habitacional moderno de 5 frações combinado com a exclusividade de 1 moradia T3 individual.
- Fase de Licenciamento: Processo atualmente em instrução na Câmara Municipal de Matosinhos, permitindo ao investidor antecipar o planeamento de especialidades, orçamentação e preparação de estaleiro.
- Acessibilidades de Excelência: Excelentes ligações rodoviárias com acesso imediato à Via Norte, VCI e A4, além de uma boa rede de transportes públicos à porta, valorizando significativamente o GDV (Gross Development Value) do empreendimento.
Perfil Ideal de Investimento

- Promotores e Construtores Locais: Que pretendem lançar o seu próximo projeto de média escala no Grande Porto com rápida absorção de mercado.
- Investidores Build-to-Rent: Ideal para quem procura construir de raiz um ativo habitacional otimizado para rendimento, numa zona de altíssima procura e taxas de ocupação garantidas.
Resumo Comercial (Ref. ZMPT585142):

- Preço do Terreno: 485.000 €
- Capacidade: Projeto para 5 Frações + Moradia T3
- Repercussão: 80.833 € / unidade
- Localização: Custóias / Leça do Balio / Guifões (Matosinhos)
Encontrar terrenos abaixo dos 500k com esta capacidade construtiva e centralidade em Matosinhos é uma oportunidade cada vez mais rara no mercado atual.

Caso pretenda analisar as plantas de implantação, a memória descritiva ou o ponto de situação do projeto junto da autarquia, estamos disponíveis para partilhar toda a documentação.

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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