Duplex à venda na Rua Vitorino Nemésio

Há casas onde cada divisão faz a diferença. Este apartamento Duplex é uma delas.

Inserido no 3.º andar de um prédio sem elevador - com a tranquilidade de ser o último piso (sem vizinhos por cima), uma privacidade ímpar e vistas panorâmicas sobre a serra o imóvel desenvolve-se em dois pisos (3.º andar e piso superior habitável), oferecendo a flexibilidade e a área equivalente a um T4: 2 quartos no piso principal (incluindo 1 suite) e um piso superior totalmente dividido e funcional, composto por 1 quarto com WC privativo e 2 amplas salas (podendo ser uma delas facilmente convertível num quarto adicional), somando um total de 3 casas de banho, varandas e garagem fechada.

Espaço, Conforto e Versatilidade:
- Para a sua Família: A distribuição em dois pisos e as divisões já consolidadas no piso superior garantem total privacidade, seja para criar uma zona de quartos independente, um escritório sereno ou uma sala de convívio acolhedora com salamandra. O piso superior destaca-se pela sua luminosidade invulgar, beneficiando de janelas tanto nas paredes exteriores como no teto, proporcionando uma sensação de luz natural espetacular e uma vista desafogada para a serra

- Para Investimento / Arrendamento: A ausência de elevador traduz-se num valor por metro quadrado competitivo e num condomínio mais económico, elevando a taxa de rentabilidade (yield). A disposição atual permite rentabilizar o imóvel de imediato como T3+1 ou T4 (com 3 WCs) para o público jovem/universitário de Coimbra, sem necessidade de obras estruturais

Destaques do Imóvel:
- Piso Principal (3.º Andar): Hall de entrada acolhedor, sala com excelente luz natural e acesso a varanda, cozinha espaçosa e funcional com zona de lavandaria, 2 quartos (1 suite) e casa de banho completa de apoio
- Piso Superior (Área já Dividida):
- o 1 Quarto com casa de banho privativa/suite;
- o 2 Salas de áreas muito generosas (com potencial para quarto extra, escritório ou zona de lazer);
- o Luz natural: iluminação reforçada por janelas verticais na fachada e claraboias no teto;
- o Equipado com salamandra a lenha e soberbas vistas panorâmicas sobre a serra;
- o Arrumos adicionais;
- Exposição Solar e Paisagem: Luz natural abundante ao longo de todo o dia, com orientações a Nascente e Poente.
- Estacionamento: Garagem fechada e privativa no logradouro do edifício.

Localização Privilegiada:
- Situado na Rua Vitorino Nemésio (Tovim), numa das zonas residenciais mais tranquilas, consolidadas e procuradas da freguesia de Santo António dos Olivais. Beneficia da proximidade imediata aos Hospitais da Universidade de Coimbra (CHUC), Pólos Universitários, escolas, transportes públicos, comércio e serviços de conveniência.

Uma escolha transparente, versátil e de excelência, quer para habitação própria familiar, quer para um investimento imobiliário seguro e rentável no coração de Coimbra.

Agende já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!