Moradia independente à venda na Rua São Bento da Batalha, 167

Apresenta-se para venda moradia unifamiliar situada na Rua de São Bento da Batalha, na União das Freguesias de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso. Trata-se de uma propriedade com características pouco comuns, implantada num terreno com 397 m², beneficiando ainda de espaço exterior/jardim, garagem independente licenciada e de dois acessos distintos: a entrada principal da habitação pela Rua de São Bento da Batalha e o acesso automóvel à garagem e à parte posterior da propriedade pela Rua Egas Moniz.
O imóvel dispõe de licença de utilização para habitação e de licença para garagem. A garagem encontra-se separada da habitação principal, constituindo uma mais-valia em termos de comodidade, arrumação e funcionalidade diária.
A moradia desenvolve-se em dois pisos. O 1.º andar corresponde à zona habitacional principal, dispondo atualmente de quatro quartos, duas salas de estar/jantar, duas cozinhas, duas instalações sanitárias, hall de entrada e despensa. O rés-do-chão encontra-se destinado a arrumos e espaços de apoio, complementando a funcionalidade da habitação.
Embora licenciada como moradia unifamiliar, a distribuição existente permite uma utilização muito versátil dos espaços. A organização funcional do imóvel possibilita uma utilização independente de diferentes áreas da habitação, característica particularmente interessante para famílias numerosas, habitação multigeracional ou para quem procura conjugar residência própria com espaços complementares de apoio. Importa, contudo, esclarecer que não se trata de uma moradia bifamiliar nem de um imóvel constituído em frações autónomas, mantendo a sua natureza jurídica de moradia unifamiliar.
A construção original remonta a 1947, tendo sido posteriormente ampliada e licenciada, conjugando o carácter e a solidez da construção tradicional com o potencial de modernização e valorização que muitos compradores atualmente procuram. O certificado energético identifica diversas possibilidades de melhoria ao nível do conforto e eficiência energética, permitindo ao futuro proprietário adaptar o imóvel aos padrões atuais sem perder a identidade da construção.
A descrição predial encontra-se atualmente em atualização junto da Conservatória do Registo Predial, com vista à harmonização e atualização das áreas constantes dos diversos documentos do imóvel.
A habitação é vendida com a mobília atualmente existente, representando uma solução interessante para quem pretende ocupação imediata ou uma adaptação gradual do imóvel ao seu gosto pessoal.
Visitas mediante agendamento prévio.