Espaço comercial à venda na Santa Rita - Formiga

Excelente oportunidade para investimento ou instalação de negócio na zona da Santa Rita, em Ermesinde, no coração do concelho de Valongo.

Esta fracção autónoma de comércio e serviços, situada no piso 0 de um edifício em propriedade horizontal com oito pisos, encontra-se em estado bruto, pronta a ser adaptada ao projecto e à identidade do futuro ocupante, sem condicionantes de obras anteriores.

A fracção oferece uma área bruta privativa de 283,6 m², distribuída por espaço de loja amplo, arrumos e instalações sanitárias, com duplo acesso pela Rua Professor Correia de Sá e pela Rua da Comital, o que representa uma vantagem logística assinalável para actividades comerciais e de serviços.

Integrados na fracção estão seis lugares de estacionamento automóvel, situados no piso menos dois do edifício, com acesso independente pela Rua da Comital. Uma mais-valia relevante numa zona com procura crescente de estacionamento privativo.

As fachadas orientadas a Sul e a Oeste garantem boa exposição solar natural. A ventilação é natural e a fracção possui inércia térmica média.

O imóvel dispõe de Certificado Energético válido, com Classe C, emitido em 2021.
Categoria Energética: C

ref: 26001-01.