Espaço comercial à venda na Travessa Senhor dos Aflitos, 10

�OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO OU NEGÓCIO EM CANELAS, VILA NOVA DE GAIA!
Apresentamos esta excelente propriedade com 166,5 m² de Área Bruta Privativa e um Terraço de 162,5 m², localizada no coração de Canelas.
Um imóvel excecionalmente versátil que oferece duas grandes vias de valorização: a continuidade de uma exploração comercial ou a reconversão num projeto residencial de elevada rentabilidade!
�1. Utilização Comercial / Loja
Atualmente afeto ao comércio, o espaço conta com uma distribuição funcional composta por:
• 4 divisões/salas amplas e com excelente luz natural;
• Instalações sanitárias
• Terraço para uso exclusivo de 162,5 m²
Perfeito para clínicas, escritórios corporativos, centro de estudos, ginásio, espaço de estética, restauração ou comércio de proximidade.
� 2. Oportunidade de Investimento Residencial (Transformação em Habitação)
Se procura um projeto de reconversão habitacional com retorno garantido:
• Condomínio Autorizado: O condomínio já aprovou formalmente em ata a alteração de afetação de Comércio para Habitação.
• Projeto Existente: Existe já projeto desenvolvido para a criação de 2 APARTAMENTOS independentes.
• Valor Acrescentado Único: A existência do fantástico terraço de 162,5 m² permite dotar os futuros apartamentos de zonas exteriores privativas de sonho (jardim/pátio), um atributo raríssimo no mercado residencial de Gaia e altamente valorizado pelos compradores e inquilinos!
�️ Envolvência, Comércio em Expansão e Acessibilidades
O imóvel beneficia de uma localização privilegiada e de uma envolvente com dinamismo económico e residencial crescente:
• Comércio Local e Conveniência: Situado numa zona onde o comércio de proximidade tem aumentado significativamente. Está a escassos minutos a pé do supermercado Mercadona e rodeado por padarias, confeitarias, farmácias, restaurantes, serviços bancários e lojas locais.
• Excelentes Acessos Rodoviários: Rápida e direta ligação aos principais eixos viários do Norte:
o A29 e A1: Acessos a poucos minutos, facilitando deslocações rápidas para o centro de Vila Nova de Gaia e Porto (apenas 15 minutos).
o N1 / IC2: Proximidade imediata para circulação fluída em todo o concelho.
• Transportes Públicos: Paragens de autocarro nas imediações com ligações diretas ao centro de Gaia, interfaces de Metro (Santo Ovídio / D. João II) e estações ferroviárias.
• Proximidade às Praias de Gaia: A apenas 10 minutos das praias da orla marítima (Madalena, Valadares, Francelos e Miramar), combinando perfeitamente a conveniência urbana com a qualidade de vida junto ao mar!
� Ficha Resumo do Imóvel (Dados da Caderneta Predial)
• Localização: Largo do Senhor dos Aflitos, Canelas, Vila Nova de Gaia
• Tipo de Prédio: Fração Autónoma (Fração A) em Prédio em Regime de Propriedade Horizontal
• Afetação Atual: Comércio
• Área Bruta Privativa: 166,50 m²
• Área do Terreno Integrante (Terraço Privativo): 162,50 m²
• Área Bruta Dependente: 82,20 m²
� Não perca esta oportunidade multifacetada de investimento ou expansão do seu negócio! Agende já a sua visita!

NOTAS:
•Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: KWPT-037190
•Ao agendar e realizar uma visita, faça sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação.
•Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida
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