Prédio de uso misto à venda na Rua do Recolhimento, 57

Prédio Histórico para Reabilitação Total no Castelo – Rua do Recolhimento, Lisboa

Oportunidade rara de investimento imobiliário no coração do centro histórico de Lisboa, situada dentro da área envolvente do Castelo de São Jorge.
Este edifício em propriedade total localiza-se na Rua do Recolhimento, n.ºs 57, 59 e 61 (freguesia de Santa Maria Maior) e oferece o cenário ideal para o desenvolvimento de um projeto arquitetónico de charme.

Com vista sobre o Rio Tejo a partir das frações superiores e inserido numa localização caracterizada pela escassez de oferta e elevada procura, este imóvel constitui uma excelente base para promotores, investidores e arquitetos.

Ficha Técnica e Áreas do Imóvel
• Tipo de Propriedade: Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente.
• Número de Pisos: 4 pisos (R/C, 1º Andar, 2º Andar e Sótão).
• Número Total de Frações: 7 unidades independentes.
• Área do Terreno / Implantação: 80 m².
• Área Bruta Privativa (ABP) Total: 240 m².

Resumo de Distribuição das Frações:
Piso | Fração/Divisão | Afetação | Área Bruta Privativa
• Piso: R/C | Loja 57 | Afetação: Habitação | Área: 35 m²
• Piso: R/C | Loja 61 | Afetação: Habitação | Área: 35 m²
• Piso: 1º Andar | 1º Direito | Afetação: Habitação | Área: 35 m²
• Piso: 1º Andar | 1º Esquerdo | Afetação: Habitação | Área: 35 m²
• Piso: 2º Andar | 2º Direito | Afetação: Habitação | Área: 35 m²
• Piso: 2º Andar | 2º Esquerdo | Afetação: Habitação | Área: 35 m²
• Piso: Sótão | Águas Furtadas | Afetação: Habitação | Área: 30 m²

Estado Atual e Potencial de Projeto
• Estado de Conservação: O prédio encontra-se devoluto e em estado de conservação bastante degradado, exigindo uma intervenção de reabilitação e consolidação profunda.
• Estrutura e Cobertura: O imóvel encontra-se atualmente sem telhado e conta com estrutura de andaimes instalada na fachada, estando pronto para a fase de levantamento técnico.
• Necessidade de Projeto de Arquitetura: O edifício necessita da elaboração de um projeto de arquitetura totalmente novo, permitindo ao investidor repensar e otimizar as distribuições interiores, tipologias e acabamentos de acordo com os padrões atuais do mercado.
• Vista Rio Panorâmica: As frações localizadas nos pisos mais altos beneficiam de vista sobre o Rio Tejo, fator diferenciador que eleva significativamente o valor do produto final reabilitado.

Destaques do Investimento
• Localização Premium: Inserido na zona histórica do Castelo, uma das áreas mais emblemáticas de Lisboa.
• Flexibilidade de Conceito: A existência de 7 frações autónomas na caderneta predial possibilita o desenvolvimento de apartamentos autónomos (ideais para mercado de charme ou arrendamento) ou a reorganização dos espaços interiores em unidades de maior dimensão.
• Valorização: Trata-se de um edifício autónomo num nicho de mercado de elevada valorização por metro quadrado após a conclusão da empreitada.