Terreno à venda na Rua Leite de Vasconcelos

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização.

No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras.

Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa.

Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade.

PIP aprovado — projeto com enquadramento urbanístico definido

Com uma área de lote de 103,5 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de um edifício de 3 pisos, com 175,62 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário.

Principais parâmetros aprovados:
• Área do lote: 103,5 m²
• Área de implantação: 49,84 m²
• Área bruta de construção: 175,62 m²
• Área de logradouro: 28,73 m²
• Pisos acima da cota de soleira: 3
• Altura da fachada: 8,12 m
• Altura máxima da edificação: 9,45 m

Atualmente existem duas construções em ruína no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro.

Inserido na ORU Sistemática da Quinta do Ferro

Um dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa.

A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa.

Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente.

Potenciais benefícios para o investidor

O enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegível

Entre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente:
• Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis;
• Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação;
• Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais;
• Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais;
• Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação;
• Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis.

Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível.

Uma zona em profunda transform.