Moradia independente à venda em Carnide

Moradia T4 para Venda | Investidores/projeto de rentabilização
Moradia T4 com anexo independente | 5 unidades habitacionais | 24 painéis fotovoltaicos | Elevado potencial de rentabilidade bruta estimada de 9,06% | Excelente oportunidade de investimento em Carnide de Cima, Pombal. 
Apresentamos esta propriedade única, inserida num terreno com 1.621 m², composta por uma moradia T4 e um anexo independente, atualmente configurados para gerar rendimento através de arrendamento. 
A moradia principal encontra-se atualmente dividida em duas unidades habitacionais T2 independentes, enquanto o anexo é constituído por dois apartamentos T2 e um apartamento T0, criando um conjunto imobiliário com cinco unidades habitacionais e um excelente potencial de valorização.  
Se procura um imóvel para investimento, com capacidade para gerar rendimento desde o primeiro momento, esta poderá ser a oportunidade ideal. 
 Composição do imóvel:
- Moradia principal (atualmente dividida em duas unidades habitacionais T2 independentes) 
Cada unidade habitacional T2 é composta por:  

2 quartos; 
Cozinha; 
Sala; 
1 casa de banho; 
Garagem; 
Varanda. 

Anexo independente:
2 Apartamentos T2, cada um composto por:  

2 quartos; 
Cozinha e sala em open space; 
1 casa de banho; 
Varanda; 
Lugar de estacionamento. 

1 Apartamento T0, com:

Espaço em open space; 
Cozinha; 
Casa de banho; 
Lugar de estacionamento. 

Todas as frações apresentam potencial para exploração em regime de arrendamento habitacional, mediante o cumprimento do respetivo enquadramento legal e de licenciamento. 
 
Potencial de rentabilidade 
Com base em valores médios de mercado, estima-se o seguinte cenário de rendimento:  

2 unidades habitacionais T2: 1.000 €/mês 
2 apartamentos T2 (anexo independente): 1.000 €/mês 
1 apartamento T0 (anexo independente): 250 €/mês 

Receita mensal estimada: 2.250 € 
Receita anual estimada: 27.000 € 
Considerando um valor de aquisição de 298.000 €, a rentabilidade bruta estimada poderá atingir aproximadamente 9,06% ao ano. 
Esta estimativa baseia-se nos valores de arrendamento considerados e poderá variar em função das condições de mercado, da ocupação dos imóveis e do enquadramento legal aplicável. 
 Eficiência energética
A propriedade destaca-se pela sua eficiência energética, dispondo de:  

24 painéis solares fotovoltaicos; 
Certificado Energético A. 

Estas características contribuem para maior sustentabilidade, otimização dos consumos energéticos e redução dos custos de exploração. 
 Localização:
Situada em Carnide de Cima, no concelho de Pombal, esta propriedade beneficia de uma localização tranquila, aliando a proximidade aos principais centros urbanos e bons acessos rodoviários. 
Encontra-se aproximadamente a:  
- 15 minutos da cidade de Pombal, onde encontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas, saúde e restauração; 
- 20 minutos da cidade de Leiria, importante centro urbano com uma ampla oferta comercial, empresarial e de serviços. 
A sua localização permite usufruir da tranquilidade de uma zona residencial, mantendo uma ligação rápida às principais localidades da região, tornando esta propriedade uma excelente opção tanto para investimento como para valorização patrimonial. 
Nota importante:O imóvel não dispõe de licença de utilização, não dispondo, por isso, dos títulos urbanísticos necessários para a utilização atual. Qualquer intervenção, alteração ou mudança de utilização deverá ser previamente analisada e licenciada junto das entidades competentes. 
Uma oportunidade rara para investidores que procuram um imóvel com várias unidades habitacionais, excelente eficiência energética e uma rentabilidade bruta estimada superior a 9% ao ano. 
 
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste investimento.  
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