Terreno à venda na Rua Naia de Cima, 14

� Vendo Terreno p/ Moradia Individual com Piscina em Maximinos, Braga (Proprietário)

**Preço:** 175.000 €

**Localização:** Naia de Cima, Maximinos (União das Freguesias de Maximinos, Sé e Cividade, Braga)

**Área do Terreno:** 580 m²



**Descrição:**

Vendo lote de terreno com **580 m²**, localizado numa das zonas mais tranquilas e valorizadas de Maximinos, em Braga.

O terreno fica situado no cimo do monte, numa **rua sem saída e muito sossegada**, oferecendo uma **excelente exposição solar virada a Sul** e **vistas completamente desafogadas e definitivas** (sem obstáculos à frente).

Tratei pessoalmente de aprovar uma **alteração ao alvará de loteamento na Câmara Municipal de Braga**, pensada para permitir a construção de uma **moradia individual de linhas modernas** e que já contempla a inclusão de uma **piscina exterior**.



**Principais Características:**

* **Área Total do Terreno:** 580 m²

* **Área de Implantação:** 116,90 m²

* **Área Bruta de Construção:** 300 m²

* **Área Bruta Dependente (Garagem/Cave):** 100 m²

* **Piscina Privativa:** Projeto aprovado para piscina exterior de 18 m²

* **Elevação da Cota de Soleira:** Elevada para 157 m, o que garante máxima privacidade, mais luz natural e vistas ainda melhores

* **Exposição Solar:** Excelente orientação a Sul
* **Enquadramento:** Rua sem saída, exclusiva para moradores, sem trânsito e muito tranquila



**Projeto de Construção (Ilustrado nas Imagens):**

O terreno está preparado para a edificação de uma moradia unifamiliar dividida em 3 pisos:

* **Piso -1 (Garagem/Cave):** Garagem para várias viaturas, espaço para ginásio ou zona de lazer, casa de banho e arrumos.

* **Piso 1 (Zona Social):** Sala de estar/jantar bastante ampla, cozinha, lavandaria e acesso direto ao jardim e à zona da piscina.

* **Piso 2 (Zona Privativa):** Suite com closet, quartos adicionais e casa de banho de apoio.



**Localização:**

* Lugar de Naia de Cima (Maximinos), a escassos minutos do centro da cidade de Braga.

* Próximo de comércio, serviços, escolas e com fácil acesso às principais vias (Variante, A3, A11 e A28).

Excelente Localização e Proximidade ao Centro:

�️ Termas Romanas do Alto do Cividade: 6 min de carro / 2,0 km

� Estação de Comboios de Braga: 7 min de carro / 2,0 km

⛪ Sé Catedral / Arco da Porta Nova: 7 a 8 min de carro (menos de 2,5 km)


� **Uma excelente oportunidade para quem procura construir a sua casa de sonho, com total privacidade, sol o dia todo e vista desafogada.**

� **Venda direta pelo próprio. Contacte para mais informações ou para agendar uma visita ao local!**.