Moradia independente à venda na Rua das Tapadinhas

A combinação perfeita entre modernidade, tranquilidade e proximidade às praias e aos centros urbanos.

Apresentamos esta excelente moradia isolada T3 de 2 pisos, construída em 2019, com linhas arquitetónicas contemporâneas, acabamentos de qualidade e excelente eficiência energética.

Localizada numa zona calma e residencial em Calvão, esta habitação oferece o refúgio ideal para quem procura conforto, espaço e privacidade.

**Principais Características do Imóvel**
- Área de Terreno: 246m2
- Classe Energética: B (com elevada eficiência e pré-instalação para fácil otimização)
- Ano de Construção: 2019

**Distribuição do Espaço Interior**

Piso 0 (Rés-do-Chão)
- Hall de Entrada, acolhedor com acesso à escadaria.
- Sala de Estar: Ampla 17,4m2, com excelente luminosidade natural e equipada com recuperador de calor a lenha.
- Cozinha Espaçosa: Zona funcional com 31,6m2, ideal para refeições em família, com ligação direta à despensa/lavandaria.
- Quarto/Escritório: Com 13,5 m2, perfeito para quem necessita de um quarto no piso térreo ou espaço de trabalho/Home Office.
- Casa de Banho Completa: Com 8,4m2, servida de banheira.
- Garagem Fechada: Espaço privativo de 18,6m2 para a sua viatura e arrumação.

Piso 1 (1.º Andar)
- Quarto Principal: Generoso espaço com 19,3m2.
- Segundo Quarto: Com 17,8m2 e varanda privativa.
- Casa de Banho de Apoio: Com 5,7m2.
- Arrumos / Vestiário: Divisão dedicada para maior organização.

**Conforto e Eficiência Energética**
- Isolamento Térmico: Revestimento exterior em sistema ETICS (Capoto) e caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo, garantindo isolamento acústico e térmico excecional durante todo o ano.
- Energia Renovável: Sistema de painéis solares térmico com termoacumulador de 300L para aquecimento de águas quentes sanitárias (AQS).
- Climatização: Recuperador de calor na sala e radiadores elétricos instalados nos restantes compartimentos.

**Localização e Acessibilidades**
- Situada na Rua das Tapadinhas, em Calvão (Vagos), a moradia insere-se num ambiente calmo e sossegado, mantendo a proximidade de todos os serviços essenciais (comércio local, escolas e transportes).
- Proximidade às Praias: A escassos minutos da Praia do Vagueira, Praia da Areão e da ria, proporcionando uma excelente qualidade de vida e lazer ao ar livre.
- Bons Acessos Rodoviários: Rápido acesso à A29 e A17, permitindo deslocar-se facilmente para o centro de Vagos (apenas 5-10 min), Mira, Aveiro ou Ílhavo.

Não perca a oportunidade de estrear a sua nova vida nesta moradia isolada moderna e pronta a habitar. Agende já a sua visita!