Quinta à venda na Estrada Nacional, 9

QUINTA COM CASA TRADICIONAL EM PEDRA | CERCA DE 1 HECTARE | ASSUREIRAS | 7 KM DE CHAVES

Quinta tradicional em Assureiras, na mítica E. N. 103, n9 a apenas 7 km de Chaves, em direção a Vinhais, composta por casa em pedra, garagem/armazém e vários terrenos contíguos, formando um conjunto com aproximadamente 10.000 m².

A casa, parcialmente remodelada e atualmente habitável, desenvolve-se em rés do chão e primeiro andar, preservando o charme e a autenticidade das construções rurais da região. Existe ainda uma segunda edificação destinada a garagem e arrumos, anteriormente utilizada como habitação, com potencial de reconversão.

No total, a propriedade dispõe de cerca de 208 m² de construção registada.

Totalmente murada, oferece privacidade, excelente exposição solar, vistas desafogadas, ampla frente de estrada com cerca de 270 metros e três acessos independentes para viaturas. Possui ainda dois acessos pedonais direcionados ao centro da aldeia, situado a apenas 30 metros.

A quinta beneficia de uma envolvente particularmente soalheira e de um microclima muito próprio. No inverno, em tempo de geadas, permite fugir ao nevoeiro do vale do Tâmega e ao sinceno do Brunheiro. Antigamente, quando ainda não existiam máquinas de secar roupa, muitos flavienses aproveitavam precisamente este sol radiante para a secagem da roupa.

Conta ainda com vários poços de água, terrenos de cultivo, zonas de monte, forno tradicional a lenha e um diversificado pomar com cerejeiras, nogueiras, macieiras, pereiras, figueiras, videiras, kiwis, ameixeiras, damasqueiros, oliveiras, diospireiros e marmeleiros.

Pelas suas características, é ideal para:
- Habitação própria ou casa de férias;
- Pequena quinta familiar ou projeto agrícola;
- Turismo rural ou alojamento de pequena escala;
- Ampliação da habitação ou criação de uma segunda casa, mediante viabilidade urbanística.
- Cerca de 1.700 m² poderão estar inseridos em área com aptidão edificatória, informação sujeita a confirmação junto das entidades competentes.

O levantamento topográfico encontra-se atualmente em trâmite, permitindo uma futura caracterização mais rigorosa dos limites e áreas da propriedade.

Localização tranquila, junto à EN103, com bons acessos durante todo o ano, transportes públicos à porta e o centro da aldeia a poucos passos.

Uma propriedade singular para quem procura espaço, natureza, privacidade, excelente exposição solar e proximidade à cidade.