Prédio à venda na Rua Doutor Diogo Leote

Poucos imóveis se vendem já a gerar receita. A Casa Amarela é um deles: compra-se o edifício e, com ele, o negócio que o distingue.

No coração da Albufeira antiga, a poucos minutos a pé da Praia do Peneco e dos restaurantes da baixa, ergue-se um prédio clássico algarvio integralmente remodelado — hoje uma das guest houses mais bem avaliadas da região, vendida em conjunto com o negócio em pleno funcionamento e a faturar desde o primeiro dia.

Distribui-se por rés-do-chão e primeiro andar, num total de 12 quartos, todos suítes com casa de banho privativa e com o nome de uma praia de Albufeira. A maioria configura-se em casal ou em duas camas individuais; três têm cama de casal e admitem uma cama adicional, ideais para famílias. A jóia da casa é uma suíte com varanda privativa e zona de estar própria — o melhor quarto do prédio. Há ainda uma casa de banho de apoio a hóspedes, elevando o total a treze.

Ao nível da rua, a receção conduz a um pátio interior ajardinado, protegido por velas de sombra, com mesas e recantos de estar, e a uma cozinha equipada de uso partilhado, com zona de refeições e estação de café.

No topo está o momento alto: um terraço de cobertura, independente do pátio da rua, com piscina panorâmica, pérgola, cabana de sombra e espreguiçadeiras, debruçado sobre os telhados brancos e as torres do centro histórico.

São as avaliações que contam a história do negócio: 9.7 Excecional no Booking, Superhost no Airbnb, 5.0 no Google e o topo do Tripadvisor, com mais de 2500 comentários e limpeza acima de 9.5. Uma operação madura, com processos e reputação instalados, transmitida verdadeiramente chave-na-mão. A licença de Alojamento Local mantém-se ativa e transmissível ao novo proprietário, permitindo assumir a operação de imediato, sem interrupção, quando imóvel e negócio são adquiridos em conjunto.

A operação inclui um ecossistema digital próprio, voltado para as reservas diretas. A Casa Amarela está entre as mais bem classificadas do Google Maps em Albufeira, montra permanente que gera reservas de forma constante. Junta-se um site próprio — casaamarelaguesthouse.pt, de 2026 — com motor de reservas integrado na plataforma de gestão; um web app para hóspedes com inteligência artificial, que responde a perguntas, cria roteiros personalizados e indica restaurantes, serviços e praias do Algarve; e um motor de reservas de passeios e experiências, que gera comissões adicionais. Tecnologia que alivia a equipa — ao marcar passeios, responder aos hóspedes e criar roteiros — e abre uma nova linha de receita.

Integralmente remodelado em 2020, o prédio preserva a fachada clássica algarvia e a sua assinatura histórica, enquanto, portas adentro, oferece interiores inteiramente contemporâneos, com certificado energético de classe A.

Albufeira é um dos destinos mais procurados da Europa e uma das operações turísticas mais resilientes do Algarve: procura durante grande parte do ano, centro histórico vivo e praia à porta. A A22 fica a poucos minutos e o Aeroporto de Faro a cerca de 35 minutos.

Uma oportunidade rara de adquirir, em simultâneo, um imóvel de carácter no coração de Albufeira e um negócio boutique consolidado e rentável, pronto a continuar sem interrupção.

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