Prédio à venda na Travessa do Sebeiro, 2

Inicie a sua obra amanhã no coração de Alcântara!

Apresentamos o projeto Alcântara Prime, uma oportunidade rara no mercado de Lisboa. Localizado na Travessa do Sebeiro, n.º 2-2A, este prédio urbano conta com um projeto de ampliação e alteração já aprovado e com todas as licenças pagas, eliminando os habituais 2 a 3 anos de espera burocrática.
Recentemente posicionado no mercado por 540.000 €, este ativo foi desenhado para maximizar o retorno do investidor, seja através do mercado de arrendamento (Yield) ou da revenda individual das frações.
O Projeto (Eficiência de Áreas):

O projeto prevê a criação de 5 frações independentes otimizadas para o mercado de T0 e T1, distribuídas por 3 pisos
Área Bruta de Construção Total: 208,92 m²
Área Bruta Privativa Total: 174,59 m².
Distribuição:

Piso 0: Fração A (34,17 m²) e Fração B (24,27 m²).

Piso 1: Fração C (34,17 m²) e Fração D (29,62 m²).

Piso 2 (Sótão): Fração E (50,83 m²)
Números Reais de Rentabilidade:

Trabalhamos com dados concretos para o seu plano de negócio:

Cenário de Yield (Rendimento): Com um investimento total estimado (aquisição + obra) de cerca de 913k €, a projeção de rendas anuais situa-se nos 55.800 €, gerando um Yield Bruto de 6,1%.

Cenário de Revenda (Profit): O valor de mercado pós-obra para estas 5 unidades "chave na mão" estima-se em 1,22M €. Isto representa um lucro potencial de 308.000 €, ou uma margem de 33% sobre o investimento total.

Localização e Valorização:
Alcântara é atualmente uma das zonas de maior valorização em Lisboa, impulsionada por infra-estruturas de peso:

Novo Hospital CUF Tejo: Garantia de procura constante por profissionais de saúde.

Futura Estação de Metro (Linha Vermelha): Valorização imediata do ativo após a conclusão.

Proximidade: LX Factory, Polo Universitário e Hub Tecnológico de Alcântara.

Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Não perca tempo com processos de licenciamento. Este projeto está pronto a construir.

Para mais informações e acesso ao Dossiê de Rentabilidade completo:
ANDREZA GROUP REAL ESTATE

"No Alcântara Prime, não vendemos apenas metros quadrados; entregamos o ativo pronto a construir com o Yield que o investidor exige e a valorização que o futuro de Alcântara garante.".