Terreno à venda na Rua Doutor Tomás Fernandes s/n

Identificação do imóvel: ZMPT591841

Terreno com 628 m² em Oliveira de Azeméis, Aveiro.

> Localização e envolvente:
• Imóvel localizado na Rua Doutor Tomás Fernandes em Oliveira de Azeméis, Aveiro.
• Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos,
mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos
(autocarros e comboios).

> Elementos matriciais e legais:
• Área total do terreno: 628 m²
• Descrição: “Parcela de terreno destinada a construção urbana.”
• Terreno Urbano

> Segundo Plano Diretor Municipal (PDM):
• Este imóvel está classificado no PDM de Oliveira de Azeméis como “Espaço Residencial I”: Artigo 31.º

1. O Espaço Residencial I corresponde às zonas urbanas periféricas, destinando-se preferencialmente a uso habitacional, mas admitindo comércio, serviços, equipamentos e atividades económicas cujo licenciamento seja competência municipal, sendo caracterizadas por edificações de volumetria reduzida e de altura da fachada na generalidade correspondente a rés-do-chão mais um piso.
2. Considera-se solo de urbanização programada todas as áreas identificadas na Planta de Ordenamento com a designação ER-Iap, sendo que a edificabilidade nestas áreas terá de respeitar o previsto neste artigo.
3. A altura máxima de fachada é de 7,00 metros.
4. Distâncias para implantação:
a) Afastamentos: i) Laterais para ocupação com comércio / serviços / equipamentos: metade da altura da fachada correspondente, com mínimo de 3,00 m, com exceção de situações de fecho de empenas; ii) Laterais para ocupação com atividades económicas / armazéns: metade da altura da fachada correspondente, com mínimo de 5,00 m; 125. 6. iii) Tardoz: metade da altura da fachada correspondente, com mínimo de 3,00 m, no caso de habitação unifamiliar, admitindo-se, contudo, valor inferior, quando este afastamento for a única condição impeditiva. Nos restantes casos, metade da altura da fachada com o mínimo de 6,0m.
b) Alinhamento: o resultante da aplicação do artigo 26º;
c) Recuo: no mínimo, 5,00 m ou o dominante se em zona urbana consolidada. A área de construção dos equipamentos a instalar nos solos com estas categorias dependerá apenas do seu programa, devendo, contudo, respeitar sempre a altura média, conforme disposições do n.º 3 e 4 deste artigo. A área de implantação dos edifícios não pode exceder 70% da área da parcela ou lote, tendo a restante área ocupação preferencial com espaços verdes privados não impermeabilizados.

> Pontos próximos e distâncias
• a 5 min Supermercado Mambá
• a 9 min Farmácia Moderna
• a 8 min Transdev
• a 8 min Hospital São Miguel
• a 11 min Adega Mota
• a 12 min Creche São Miguel
• a 14 min Escola básica nº1 de Oliveira de Azeméis
• a 14 min Escola básica nº2 de Oliveira de Azeméis
• a 14 min Jardim da Casa Bento Carqueja

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