Prédio à venda na Calçada do Tojal

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra.
Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação.

O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma:

- 2 apartamentos T0 na cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2)
- 2 apartamentos T1 no piso de entrada, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2)
- 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente;
- 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente;
- 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com varandas orientadas a poente.

A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final.

O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento de longa duração, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação.

Características:

- Edifício para reabilitação
- Projeto totalmente aprovado
- Licenças emitidas e pagas
- Início imediato da construção
- Isenção de IMT na aquisição
- Projeto para 10 apartamentos
- Localização consolidada, com elevada procura residencial
- Excelente potencial de valorização e comercialização
- Área do lote: 312,95 m2
- Área de Implantação 112,00 m2
- Área descoberta (logradouro): 200,95 m2
- Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2
- Área Total de construção: 487,17 m

Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, caracterizado pelo elevado número de edifícios habitacionais, pela oferta de restaurantes e pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional.

Em Benfica encontramos o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz e o Teatro Turim, o Palácio Baldaya, o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros edifícios de cariz cultural e desportivo. Benfica tem excelentes acessos - dada a proximidade da segunda circular e da A5 - e a existência de diferentes transportes públicos, como o autocarro, metro e comboio.
Categoria Energética: F

ref:PROP-35047.