Prédio à venda na Rua Cândido dos Reis, 130

� Oportunidade de Investimento em Santa Marinha – Vila Nova de GaiaPrédio Urbano para Reabilitação Total na Rua Cândido dos Reis
 
Excelente oportunidade de investimento no coração de Santa Marinha, em Vila Nova de Gaia. Localizado numa zona de elevada procura residencial e turística, este prédio em propriedade total oferece um enorme potencial de valorização, seja para conversão em fração autónoma (apartamentos) ou para reabilitação e criação de uma moradia unifamiliar de charme. 
� Dados Principais do Imóvel

Localização: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia 
Área de Implantação / Terreno: 66m2
Área Bruta de Construção (ABC): 264m2
N.º de Pisos: 4 pisos 
Divisões Atuais: 7 divisões distribuídas por 4 pavimentos (1.º piso: 2 div. | 2.º piso: 2 div. | 3.º piso: 2 div. | 4.º piso: 1 div.) 
Estado Atual: Prédio em ruínas (excluído do SCE nos termos da alínea g) do n.º 2 do art.º 18.º do DL n.º 101-D/2020)

� Potencial do Projeto
Transformação em Apartamentos (Propriedade Horizontal):

Pela sua volumetria em 4 pisos e ABC de 264,m2, o edifício permite o desenvolvimento de 3 a 4 unidades habitacionais independentes (ex.: T1 / T1+1 por piso), direcionadas para o mercado de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. 

Reabilitação para Habitação Própria / Moradia Unifamiliar de Luxo:

Uma oportunidade única para recuperar a arquitetura tradicional e transformar a estrutura num edifício único de 4 pisos no centro histórico.

� Localização e Enquadramento Estratégico

Inserido no centro histórico e urbano de Santa Marinha, próximo das caves do Vinho do Porto, do Cais de Gaia e com rápido acesso às pontes de ligação ao Porto. 
Servido por vasta rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade a projetos imobiliários de relevo na envolvente.

� Situação Legal e Documental

Propriedade: Propriedade Plena. 
Matriz e Registo Predial: Prédio de 4 pavimentos devidamente registado e sem ónus ou encargos. 
Certificação Energética: Declaração Provisória de Prédio em Ruínas emitida pela ADENE. 

Para mais informações, agendamento de visitas ou consulta da documentação do imóvel, entre em contacto.
�� English (GB)
� Investment Opportunity in Santa Marinha – Vila Nova de Gaia
Urban Building for Total Renovation on Rua Cândido dos Reis
Prime investment opportunity in the heart of Santa Marinha, Vila Nova de Gaia. Located in a high-demand residential and tourist area, this freehold building offers strong capital appreciation potential, whether converted into individual apartments (sectional title) or renovated into a charming single-family townhouse.
� Property Details

Location: Rua Cândido dos Reis, 116/118, Santa Marinha, Vila Nova de Gaia 
Plot / Footprint Area: 66 m² 
Gross Building Area (GBA): 264 m² 
Number of Floors: 4 floors 
Current Layout: 7 rooms across 4 storeys (1st floor: 2 rooms | 2nd floor: 2 rooms | 3rd floor: 2 rooms | 4th floor: 1 room) 
Current Condition: Building in ruins (exempt from Energy Certification scheme under article 18, paragraph 2, point g of Decree-Law no. 101-D/2020) 

� Development Potential

Conversion into Apartments: With 4 floors and 264 m² of gross building area, the property allows for 3 to 4 independent residential units (e.g., T1 / T1+1 per floor), ideal for the long-term or medium-term rental market. 
Single-Family Townhouse: A unique opportunity to restore traditional architecture and create a single 4-storey home in the historic centre. 

� Location & Key Highlights

Situated in the historic centre of Santa Marinha, close to the Port Wine Cellars, Cais de Gaia, and bridges connecting to Porto. 
Well-served by public transport, local shops, services, and surrounding landmark developments.

� Legal & Documentation

Ownership: Full ownership (Freehold). 
Land Registry & Tax Authority: 4-storey building ful.