Moradia em banda à venda na Rua Alexandre de Sá Pinto, 99 e 101

**Oportunidade Rara: Prédio em Propriedade Total em Belém, com Registo de AL e Excelente Potencial**

Oportunidade única para adquirir um prédio de 1929, em propriedade total, situado na Rua Alexandre de Sá Pinto, numa das zonas mais procuradas de Belém.

Com uma versatilidade excecional, o imóvel poderá ser transformado numa magnífica moradia unifamiliar ou, mediante as necessárias aprovações, convertido em dois ou três apartamentos independentes.

O rés do chão necessita de remodelação integral, oferecendo uma verdadeira tela em branco para criar uma habitação, um apartamento independente ou um espaço adicional de rendimento, totalmente adaptado ao seu projeto.

O primeiro e o segundo pisos são atualmente utilizados para alojamento de curta duração, beneficiando o imóvel de um registo de Alojamento Local (AL) existente. Esta característica torna-o particularmente atrativo para investidores que procuram um ativo com potencial de rendimento desde o primeiro dia.

As possibilidades são diversas: transformar todo o prédio numa residência privada, explorá-lo como imóvel de rendimento ou combinar as duas opções. Poderá, por exemplo, criar a sua própria casa no rés do chão e manter a exploração dos pisos superiores em AL, gerando um rendimento capaz de cobrir a prestação mensal do financiamento.

A localização alia o ambiente autêntico de um bairro lisboeta a uma excelente acessibilidade. A zona ribeirinha do Tejo, os transportes públicos, restaurantes de referência, supermercado pingo doce, atrações culturais e alguns dos museus mais emblemáticos de Lisboa encontram-se a poucos minutos a pé. Além disso, existe estacionamento gratuito ao longo da rua.

Uma oportunidade cada vez mais rara de adquirir um prédio completo em Belém, combinando qualidade residencial, potencial de valorização através da remodelação e uma atrativa componente de rendimento associada à atual exploração em Alojamento Local.